Engel & Völkers
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Engel & Völkers Bad Zwischenahn

+49 4403 62 36 90

W-02OMLY – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Iris Couvreur

JMS Immobilien Management GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02OMLY
Westerstede, Niedersachsen, Deutschland

Großzügiges Einfamilienhaus in Top Lage von Westerstede!

Preis
399.000 €

Schlafzimmer4
Badezimmer2
Wohnfläche190 m²
Grundstücksfläche713 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Sie wollen sehr zentral und trotzdem ruhig im schönen Westerstede wohnen? Die alltäglichen Dinge des Lebens soll man mit dem Fahrrad erledigen können? Sie arbeiten vielleicht sogar in der Ammerland Klinik? Dann sollten Sie sich dieses große Einfamilienhaus mit Garage und viel Platz für Ihre Familie unbedingt näher anschauen. Umsäumt von einem liebevoll angelegten Garten mit Rosen, Stauden und Rhododendren, sowohl als Solitärpflanzen als auch in Form von Hecken, steht dies im Jahre 1990 erbaute und mehrfach sanierte Kleinod in einer ruhigen Straße und doch zentral gelegen. Treten Sie ein in den großen Flur. Links geht die Echtholztreppe ins Obergeschoss, rechts kommen Sie in das Tageslicht Gäste-WC sowie in einen kleinen Flur. Hier befinden sich das neuwertige Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum und eine kleine Speisekammer. Kurzen Weges geht es in die neu gestaltete Landhausküche mit direktem Zugang zur Terrasse mit Aluminium-Pergola und elektrischer Markise. Von der Küche kommen Sie direkt ins Esszimmer. Dieser großzügig gestaltete Raum, welcher direkt in den Wohnbereich übergeht und auch Zugang zum Wintergarten hat, besticht durch viel Licht und die Aussicht in den wundervollen Garten. Hier essen Sie zusammen mit Freunden oder der Familie und genießen herrliche Stunden. Der Wohnbereich mit Ihrem eigenem Kachelofen lädt zum Ausspannen bei einem guten Buch oder auch zu einem gemütlichen Fernsehabend ein. Im Wintergarten, mit Heizung und schattenspendender Markise ausgestattet, sitzen Sie mit Rundumsicht in den Garten und erfreuen sich an den Vögeln und der Vegetation, die zu jeder Jahreszeit ihre Vorzüge hat. Ein großes Elternschlafzimmer vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss. Das Obergeschoss zeichnet sich durch große Räume mit viel Platz aus. Hier werden sich ihre Kinder oder Gäste in 3 individuell nutzbaren Zimmern sehr wohlfühlen. Ein weiterer Raum - hier steht die Heizungsanlage - kann zusätzlich als Bügelzimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Abgerundet wird das Obergeschoss durch ein Tageslicht-Duschbad. Der Garten am Haus lädt zum Verweilen ein. Eine Beiküche, direkt neben der Terrasse, ermöglicht schöne Grillabende. Hier lagern die Getränke, sogar ein Backofen ist vorhanden und voll funktionstüchtig. Ein kleiner Gemüsegarten und ein Holzlager, einbruchsichere Fenster und teils elektrische Außenjalousien runden diese wirklich schöne und zentral gelegene Immobilie sinnvoll ab.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Wohnfläche

190 m²

Grundstücksfläche

713 m²

Zustand

Sehr gut

Garagen

1

Baujahr

1990
Energieeffizienzklasse
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E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

In Bearbeitung

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

155.9 kWh/m²a
Ausstattung
Einbauküche
Garage
Garten
Terrasse

Westerstede : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Dieses Krüppelwalmdach Haus liegt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt von Westerstede, der Kreisstadt des Ammerlandes. Westerstede liegt im Herzen der Ammerländer Parklandschaft und ist bekannt für Deutschlands größten Rhododendronpark. Im Ortskern von Westerstede, in nur 4 Minuten mit dem Auto erreichbar, befinden sich die Kindergärten, alle Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten, sowie Sportvereine und diverse Restaurants. Die ärztliche Versorgung ist u. a. durch das Klinikzentrum Westerstede mit der Ammerlandklinik, dem akademischen Lehrkrankenhaus der Medizinischen Hochschule Hannover und dem Bundeswehrkrankenhaus gewährleistet. Dies erreichen Sie in 2 Minuten mit dem Auto. Durch den Autobahnanschluss A 28 ist Westerstede eng mit den Städten Oldenburg, Bremen, der Nordseeküste und den Niederlande verbunden. Die nächste Bahnstation befindet sich im Ortsteil Ocholt. Bad Zwischenahn, Kurort Nr. 1 in Niedersachsen und seine wunderschöne Flaniermeile mit verschiedenen Cafés, internationaler Küche, sowie dem Golfplatz, der Kurklinik, der Spielbank und dem Kurpark sind in etwa 10 Autominuten zu erreichen. Herzstück des Ammerlandes ist das drittgrößte Binnengewässer Niedersachsens, das beliebte Zwischenahner Meer mit seinen vielfältigen Wassersportmöglichkeiten. Mehr als 380 km ausgeschilderte Radwanderwege stehen in idyllischer Parklandschaft zur Verfügung. Sofern diese Immobilie Ihr Interesse weckt, stehen Ihnen unsere Immobilienberater*innen unter der Tel. Nr. 04403-62 36 90 für weitere Auskünfte jederzeit zur Verfügung.

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Grundrisse

floor plan

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Bad Zwischenahn

Georgstraße 6, 26160, Bad Zwischenahn

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Georgstraße 6, Bad Zwischenahn, 26160

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.