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Engel & Völkers Bad Kreuznach
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W-02T6RI – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.
Daniel Pletsch
Ralf Schneider Immobilien
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Zimmer
6Badezimmer
2Terrassenoberfläche
55 m²Wohnfläche
153 m²Grundstücksfläche
613 m²Zustand
TopGaragen
2Stellplätze
2Baujahr
2022Energieausweis vorhanden
JaEnergiebedarf
16 kWh/m²aEnergieträger
WärmepumpeArt des Energieausweises
EnergiebedarfsausweisDas Objekt befindet sich in bester ruhiger Ortsrandlage im aktuellen Neubaugebiet von Allenfeld. Zum Haus führt ein neu und sehr ansehnlicher schön angelegter verkehrsberuhigter Bereich, der als Sackgasse unmittelbar nach dem Objekt endet. Die kleine Gemeinde Allenfeld liegt in herrlicher Natur zwischen dem Soonwald und dem Gauchswald. Die Ortschaft war in den letzten Jahrzehnten überwiegend landwirtschaftlich geprägt, so hat sie sich in den letzten dreißig Jahren zu einer beliebten Wohngemeinde entwickelt. Schulen und Kindergärten gibt es ausreichend in den unmittelbaren Nachbargemeinden, optimale Nahversorgung sowie kurze Wege zu den Verkehrsadern, die ins Rhein-Main-Gebiet oder Richtung Koblenz führen, machen Allenfeld als Lebensmittelpunkt für jede Generation interessant. Allenfeld liegt harmonisch eingebettet inmitten wundervoller Natur und bietet hervorragende Möglichkeiten outdoor seine Freizeit zu verbringen. Aber auch wer einfach spazieren gehen möchte, mit dem Pferd die Natur erleben oder per Mountainbike unterwegs sein möchte, findet rund um Allenfeld beste Voraussetzungen. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie zum Beispiel die Burgruine Sponheim oder das Kleinbahnmuseum in Bockenau sind schnell erreichbar. Apropos Kleinbahn, auch der Kleinbahn-Radrundweg führt durch Allenfeld bzw. knapp daran vorbei und bietet bequemes Radeln auf alten Schienenwegen. Auf 39 km nutzt der Rundweg die Trassen von zwei ehemaligen Kleinbahnen, die den südlichen Soonwald mit Bad Kreuznach verbanden. Die Strecke folgt den Tälern von Ellerbach und Gräfenbach und überwindet zwischen Allenfeld und Argenschwang die Wasserscheide über eine ausgeprägte Höhe.
Mit einem Portfolio von mehr als 550 Banken unterstützen wir Sie dabei, die passgenaue Finanzierung zu bestmöglichen Konditionen für Sie zu finden.
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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer