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Engel & Völkers Bad Kreuznach

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W-02T6RI – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Daniel Pletsch

Ralf Schneider Immobilien

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02T6RI
Allenfeld, Rheinland-Pfalz, Deutschland

''NEUES'' Traumhaus 2022 - Top Modern & Elegant

Preis
499.000 €

Badezimmer2
Wohnfläche153 m²
Grundstücksfläche613 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Sie suchen ein ganz neues, mit modernster Technik ausgestattetes Einfamilienhaus, das energetisch gewappnet ist für die Zukunft und allen künftigen Vorgaben und Umweltrichtlinien problemlos trotzt. Eine exklusive, hochwertig eingerichtete und ausstaffierte Immobilie, die ein gehobenes, wertiges Wohngefühl garantiert und einfach Lust auf Einrichten, Gestalten ganz nach Gusto macht? Dann ist diese Immobilie, fertiggestellt Dezember 2022, garantiert ganz genau nach Ihren Vorstellungen. Die Eigentümer haben mit Herzblut, Sinn und Verstand, Blick für das Detail und einfach jeder Menge gutem Geschmack sich hier ihren Traum vom Haus verwirklicht. Die durchdachte Erdgeschoss Raumaufteilung, zeigt ihre Großzügigkeit im offenen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und Zutritt zur großflächigen Terrasse. Hochwertiges Interieur und die tolle Gestaltung verleihen hier einen ganz besonderen luxuriösen Charme...Neben dem Technikraum, einem Büro rundet ein elegantes, exklusives Tageslicht Duschbad das Erdgeschoss mehr als ab. Über die sehr schöne Stahl-Holztreppe gelangen Sie ins ansprechende Obergeschoss. Die Highlights sind hier zweifellos ein luxuriöses Design Tageslicht-Badezimmer, mit schöner Badewanne und separatem Walk-In Duschbereich sowie sehr schönen Waschtischen. Ein helles großes Ankleidezimmer lässt das Herz jeder Frau garantiert höher schlagen. Ferner machen Kinderzimmer sowie Elternschlafzimmer die 153 m² Wohnfläche auf 2 Etagen komplett. Die Terrasse rund ums Eck besticht durch ihre hochwertigen Verbundsteine und Ihre Großzügigkeit. Durch die Hintertür gelangt man in die riesige massiv gebaute Doppelgarage die ganz komfortabel 2 Pkws Platz bietet. Elektrische Rollläden, neueste SmartHome Technik, Fingerprintsensor für die Haustür, Premium Küchengeräte sind nur einige der ,,Technik Highlights" in diesem sehr reizvollen Einfamilienhaus. Alle Besonderheiten hier zu benennen, würde an dieser Stelle einfach den Rahmen sprengen. Diese exklusive Immobilie müssen Sie live entdecken, fühlen und einfach auf sich wirken lassen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie deshalb noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Sprechen Sie uns einfach an, wir vom Engel & Völkers Team Bad Kreuznach freuen uns auf Sie!
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

6

Badezimmer

2

Terrassenoberfläche

55 m²

Wohnfläche

153 m²

Grundstücksfläche

613 m²

Zustand

Top

Garagen

2

Stellplätze

2

Baujahr

2022
Energieeffizienzklasse
energy class icon
A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

16 kWh/m²a

Energieträger

Wärmepumpe

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Einbauküche
Garage
Sicherheitssystem
Terrasse

Allenfeld : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das Objekt befindet sich in bester ruhiger Ortsrandlage im aktuellen Neubaugebiet von Allenfeld. Zum Haus führt ein neu und sehr ansehnlicher schön angelegter verkehrsberuhigter Bereich, der als Sackgasse unmittelbar nach dem Objekt endet. Die kleine Gemeinde Allenfeld liegt in herrlicher Natur zwischen dem Soonwald und dem Gauchswald. Die Ortschaft war in den letzten Jahrzehnten überwiegend landwirtschaftlich geprägt, so hat sie sich in den letzten dreißig Jahren zu einer beliebten Wohngemeinde entwickelt. Schulen und Kindergärten gibt es ausreichend in den unmittelbaren Nachbargemeinden, optimale Nahversorgung sowie kurze Wege zu den Verkehrsadern, die ins Rhein-Main-Gebiet oder Richtung Koblenz führen, machen Allenfeld als Lebensmittelpunkt für jede Generation interessant. Allenfeld liegt harmonisch eingebettet inmitten wundervoller Natur und bietet hervorragende Möglichkeiten outdoor seine Freizeit zu verbringen. Aber auch wer einfach spazieren gehen möchte, mit dem Pferd die Natur erleben oder per Mountainbike unterwegs sein möchte, findet rund um Allenfeld beste Voraussetzungen. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie zum Beispiel die Burgruine Sponheim oder das Kleinbahnmuseum in Bockenau sind schnell erreichbar. Apropos Kleinbahn, auch der Kleinbahn-Radrundweg führt durch Allenfeld bzw. knapp daran vorbei und bietet bequemes Radeln auf alten Schienenwegen. Auf 39 km nutzt der Rundweg die Trassen von zwei ehemaligen Kleinbahnen, die den südlichen Soonwald mit Bad Kreuznach verbanden. Die Strecke folgt den Tälern von Ellerbach und Gräfenbach und überwindet zwischen Allenfeld und Argenschwang die Wasserscheide über eine ausgeprägte Höhe.

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Grundriss

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Bad Kreuznach

Mannheimer Strasse 75, 55543, Bad Kreuznach

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer