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Engel & Völkers Volksdorf

+49 40 603 290 000

W-02PVS7 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Horst-D. Damrau

Engel & Völkers Alstertal GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Engel & Völkers ID : W-02PVS7
Wandsbek, Hamburg, Deutschland

Charmantes "Kapitänshaus" in Volksdorf mit Ausbau-und Erweiterungspotential auf wunderschönem Grundstück.

Preis
790.000 €

Badezimmer2
Wohnfläche125 m²
Grundstücksfläche1.000 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieses "Kapitänshaus" wurde 1936 (erweitert 1960), wie auch alle anderen Typhäuser in dieser Anliegerstraße, mit ca. 125 m² Wohnfläche, verteilt über 4 1/2 Zimmer, auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück in bevorzugter Lage erbaut, welches inzwischen, auf Grund dieser wunderschönen, speziellen Häuser, als Erhaltungsgebiet eingestuft ist. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer (zwei davon sind verbunden) sowie eine Küche mit Essbereich, das Bad und der Flur mit einem Gäste WC. Das Obergeschoss hat ebenfalls ein Bad und eine Küche (früher Zimmer) sowie ein Schlafzimmer mit Balkon und einem kleinen Raum, ideal für Ankleide. Zusätzlicher, interessanter Wohnbereich (z.B. für Büro) kann durch den Ausbau des Spitzdaches geschaffen werden. Ein Vollkeller bietet Räume für Hauswirtschaft, Ablage und für die Heizung (derzeit Öl, Gasanschluss vorhanden) sowie einen direkten Zugang zur großen Garage. Diese verträumte Immobilie sucht einen passenden Käufer, der bereit ist, das "Kapitänshaus" zu erhalten, zu sanieren bzw. evtl. auch geschickt zu vergrößern (ca. 250 m² BGF inkl. Staffelgeschoss). Keine Gewähr auf Richtigkeit, Anfragen bitte vorab ans Bauamt), wenn mehr Wohnraum benötigt wird. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer Besichtigung näher zu bringen. Bitte sprechen Sie einen Termin mit uns ab.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

4

Badezimmer

2

Wohnfläche

125 m²

Grundstücksfläche

1.000 m²

Zustand

Renovierungsbedürftig

Garagen

1

Baujahr

1936
Energieeffizienzklasse
energy class icon
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

295.7 kWh/m²a

Energieträger

Ölheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Garage

Wandsbek : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Geografische Lage Volksdorf, ein beliebter nördlicher Stadtteil Hamburgs, gehört zu den Walddörfern und ist umgeben von den Stadtteilen Sasel, Bergstedt im Westen, Meiendorf im Süden und Ahrensburg (Schleswig-Holstein) im Norden. Volksdorf bietet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Umgebung Die Immobilie befindet sich in einem Erhaltungsgebiet einer ruhigen Seitenstraße, unweit vom Volksdorfer Ortskern. Alle Geschäfte sowie auch der Volksdorfer Wald sind fußläufig zu erreichen. Der Ortskern und der beliebte Wochenmarkt bieten diverse Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und Sport- und Freizeitangebote sind ebenfalls vorhanden. Eine schnelle Verbindung nach Ahrensburg/Großhansdorf sowie in die Hamburger City gewährt die U-Bahnlinie 1 des HVV. Außerdem ist die A1 in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Geschichte Volksdorf gehörte ursprünglich zu Stormarn und wurde 1296 urkundlich erstmalig erwähnt. Der damalige Grundherr verpfändete 1437 Volksdorf an Hamburg, daraus wurde später eines der Hamburger Walddörfer. Im Jahre 1867 pachtete dann der Hamburger Kaufmann Heinrich Ohlendorff die Volksdorfer Jagdrechte. Der Name Ohlendorff ist seitdem eng mit Volksdorf verbunden. Er trieb die Verkehrs-erschließung Volksdorfs 1904 mit einer Kleinbahn von Altrahlstedt nach Volksdorf voran, die später als Walddörferbahn nach Barmbek ins Hamburger U-Bahnnetz führte. Dadurch wurde Volksdorf als Wohnort für viele Hamburger attraktiv. 1949/1951 entstand dann der Ortsamtsbereich Walddörfer im Bezirk Wandsbek.

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Engel & Völkers
Volksdorf

Eulenkrugstraße 27, 22359, Hamburg

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Volksdorf

Eulenkrugstraße 27, Hamburg, 22359

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Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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