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Engel & Völkers

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OI-DKA-EV500691/G1 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Kowatsch Robin

EV Baden Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH

Engel & Völkers ID : OI-DKA-EV500691/G1

Blankenloch, Stutensee, Baden-Württemberg, Deutschland

Vielseitige Büro- und Produktionsfläche im Gewerbegebiet Stutensee

MieteAuf Anfrage

Gesamtfläche1.075 m²

Grundstücksfläche3.999 m²

Teilbar ab321 m²

Ausstattung und Besonderheiten dieser Bürofläche

Exklusive Bürofläche nebst Lager-/Produktionshalle der Extraklasse! Willkommen in einer Welt voller Effektivität und Komfort für anspruchsvolle Arbeitgeber. Die Vakanz besticht durch ihre moderne und einladende Wohlfühl-Architektur und kann zeitnah bezogen werden. Den zukünftigen Mietern stehen auf einem ca. 4.000 m² großen Grundstücksareal, ca. 321 m² exklusive Bürofläche sowie ca. 754 m² Lager-/Produktionshalle zur Anmietung bereit. Nebst vier Stellplätzen und zwei PKW-Ladestationen überzeugt das Bürogebäude durch eine durchdachte Raum- und Grundrissplanung sowie zeitgemäße Ausstattung: Datenverkabelung (CAT-7), Klimatisierung, eine moderne Küche und eine einbruchsschützende Alarmanlage sind nur einige der Highlights. Ein hoher Anteil an Glasfronten erzeugt eine inspirierende und lichtdurchflutete Arbeitsumgebung. Die Produktionsfläche begeistert mit einem effizienten und fundierten Konzept: Starkstromanschlüsse, elektrische Rolltore, über vier Meter hohe Decken und eine Heizung mit Temperaturregelung erleichtern hier den Arbeitsalltag. Mit Gas und ergänzenden Solarkollektoren erfolgt die Beheizung bzw. Warmwasserbereitung. Zusammenfassend verkörpert dieser Standort Klasse, Raffinesse und Funktionalität auf höchstem Niveau. - CAT-7 Datenverkabelung - Alarmanlage (Büro) - Küche inklusive - Teilklimatisiert - Stellplätze vorhanden - 2 Ladestationen - Getrennte WCs - Fließen - Modern - Deckenhöhe (Halle): über 4m - 6 elektrische Rolltore Ihre Gewerbemakler in Karlsruhe: Engel & Völkers Karlsruhe Commercial bietet kompetente Beratung für den Verkauf und die Vermietung von Anlageimmobilien & Gewerbeflächen. Eine langjährige Erfahrung sowie umfassende Expertise sind die Grundlage für unsere professionellen Maklerleistungen im Raum Karlsruhe. Wir vermitteln Ihre Immobilien passgenau, beraten über die Besonderheiten des Immobilienmarktes und informieren über Top-Lagen. Beim Verkauf oder Vermietung von Gewerbeimmobilien unterstützen wir Sie als Gewerbemakler in Karlsruhe, indem fundierte Objektbewertungen durchgeführt und ein individuelles Vermarktungskonzept konzipiert werden. Bis zum Vertragsabschluss sowie darüber hinaus stehen wir Ihnen als Ansprechpartner zur Verfügung. EV500691/G1

ObjekttypBürofläche

Lagerfläche

754 m²

Bürofläche

321 m²

Gesamtfläche

1.075 m²

Grundstücksfläche

3.999 m²

Zustand

Gut

Stellplätze

Baujahr

2012

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweis vorhanden

Energiebedarf

125.4 kWh/m²a

Energieträger

Gasheizung, Solarheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Endenergieverbrauch Strom

15.7 kWh/m²a

Endenergieverbrauch Wärme

85.5 kWh/m²a

Blankenloch : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Gelegen im Norden von Karlsruhe bietet Stutensee eine ausgewogene Mischung aus Natur und Urbanität. Die Stadt zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Der Standort präsentiert sich als ideale Lage für Büros, die Wert auf eine ausgewogene Arbeitsumgebung legen. Die ruhige Atmosphäre der Umgebung schafft optimale Arbeitsbedingungen, während die Nähe zu Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten die Mitarbeiterzufriedenheit fördert. Mit einer guten Verkehrsanbindung ist Stutensee ideal für Berufspendler. Die strategische Platzierung ermöglicht damit einen reibungslosen Geschäftsalltag und stellt damit einen wertvollen Faktor für den Erfolg ihres Unternehmens. Blankenloch-West präsentiert sich als ideale Standortwahl für Büro- und Produktionsflächen. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen wird die Logistik optimiert. Des Weiteren bietet auch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln eine bequeme und umweltfreundliche Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden. Die ruhige Umgebung schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre mit zugleich schnellen Zugängen zu Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die strategische Lage in der Nähe von Wirtschaftszentren und Industriegebieten eröffnet zudem vielfältige Netzwerkmöglichkeiten. Der Standort Blankenloch-West verspricht daher nicht nur effizientes Arbeiten, sondern auch eine optimale Integration in die lokale Gemeinschaft.