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Engel & Völkers Chemnitz

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W-01Z4Y0 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Aaron Luderer

EV Chemnitz Immobilien eK

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-01Z4Y0
Adelsberg, Chemnitz, Sachsen, Deutschland

(Kleiner) Traum in Adelsberg

Preis
209.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnfläche75 m²
Grundstücksfläche1.010 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Das, in einer Stichstraße ruhig gelegene, gemütliche Einfamilienhaus im gefragten Stadtteil Adelsberg bringt alles mit, um es zu Ihrem Traum vom Eigenheim werden zu lassen. Das Grundstück lässt sich über zwei Einfahrten bequem erreichen, hier stehen Ihnen die Parkmöglichkeiten Garage, Carport oder unter freiem Himmel für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Der große Carport bietet außerdem noch Platz für etwaige Werkzeuge oder das Fahrrad. Im Haus besticht der Wohnbereich mit Kamin und anliegender Küche. Durch den lichtdurchfluteten Wintergarten, welcher eine Erweiterung des Wohnzimmers darstellt, lässt sich der traumhafte Garten erreichen oder man verweilt einfach nur mit Freunden, während man vor jeder Witterung geschützt ist. Im Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit Ankleide. Außerdem gibt es einen Zugang zum Dachgeschoss, welches sich als Lagerfläche ideal nutzen lässt. Im Untergeschoss des Objektes befinden sich ein Hobbyraum, das Badezimmer und die Gasheizung. Durch seine Größe ist das Haus ideal für Paare und kleine Familien. Das weitflächige und traumhafte Grundstück bietet mit seinem alten Baumbestand und einer großen Anzahl ebener Grünflächen einen perfekten Erholungs- und Rückzugsort. Damit der Eigenversorgung oder der Hobbygärtnerei nichts im Wege steht, besteht die Möglichkeit Beete anzulegen oder den Obstbaumbestand und das Gewächshaus zu nutzen. Für die Bewässerung der Pflanzen kann der eigene Brunnen genutzt werden. Im geräumigen Schuppen findet sich genügend Platz um Gartengeräte etc. unterzubringen. Versteckt im hinteren Teil des Grundstücks, befindet sich ein beheizbares Gästehaus (Gartenlaube), so können Freunde nach der nächsten Gartenparty noch bis zum Brunch bleiben. Mit einigen gut geplanten Umbaumaßnahmen lässt sich das Haus auf den neuesten Stand bringen. Des Weiteren gibt es das große Grundstück her, das Haus zu erweitern, um mehr Wohnfläche zu schaffen. Wir empfehlen eine Anfrage beim Stadtplanungsamt. Online Rundgang unter: https://tour.ogulo.com/BUeD Bitte anmelden! Sie erhalten eine automatische Zugangsmail. Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SpamOrdner.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

4

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Wohnfläche

75 m²

Gesamtfläche

145 m²

Grundstücksfläche

1.010 m²

Zustand

Renovierungsbedürftig

Garagen

2

Baujahr

1935

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

347.5 kWh/m²a

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Keller
Garage
Garten

Adelsberg : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die kreisfreie Stadt Chemnitz liegt im Erzgebirgsbecken. Sie ist mit 246.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Sachsens. An der renommierten TU Chemnitz studieren ca. 11.500 Studenten. Der Großraum Chemnitz-Zwickau ist einer der leistungsstärksten Wirtschaftsräume der neuen Bundesländer und weist eine langjährige dynamische Entwicklung auf. Das gesunde wirtschaftliche Fundament der Region bilden erfolgreiche mittelständische Unternehmen des Maschinen- und Fahrzeugbaus, die neue Arbeitsplätze für Fachkräfte schaffen. Die Chemnitzer wissen ihre Stadt aber auch als „grüne Stadt“ zu schätzen. Immerhin kommen fast 60 m² Grünfläche auf jeden Einwohner, ein Wert, den nur wenige vergleichbare deutsche Städte erreichen. Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen, zusammenhängenden Eigenheimsiedlung in einer Nebenstraße. Also typisch "Adelsberg", wo man in den eigenen vier Wänden mitten im Grünen und trotzdem nah am Großstadtpuls wohnt. Charakteristisch sind die gewachsenen Wohngebiete mit großen Grundstücken. Die Beliebtheit des Stadtteils gründet sich auf der Symbiose von Stadtnähe mit sehr guter Bus- und Straßenbahnanbindung sowie der nahegelegenen Anbindung an das Fernstraßennetz, unter Bewahrung des ländlichen Charakters der Gemeinde. Hervorzuheben ist die herrlich ruhige Lage in einer wenig befahrenen Nebenstraße. In unmittelbarer Umgebung der Wohngebiete entstanden Einkaufsstätten, Arztpraxen sowie Dienstleistungs- und Freizeiteinrichtungen. Im naheliegenden Gablenz Center können praktischerweise Produkte des täglichen Bedarfs erworben werden. Die Adelsberger sind zu Recht stolz auf Ihren Stadtteil und zeigen das auch selbstbewusst.

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Chemnitz

Theaterstrasse 42-44, 09111, Chemnitz

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.