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Engel & Völkers Unna

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W-02UKVD – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Pavel Komusidi

EV Unna Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02UKVD

Lünen, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Großartiges Potenzial in ruhiger Sackgassenlage

Preis

649.000 €

Schlafzimmer4

Badezimmer3

Wohnfläche247 m²

Grundstücksfläche1.050 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Ein Haus mit so vielen Möglichkeiten haben Sie mit Sicherheit noch nicht gesehen! Kapitalanleger werden die Option, einen Teil zu vermieten, genauso lieben wie große Familien die Vorzüge des Mehrgenerationenwohnens. Neben dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit großen Glaselementen bietet Ihnen die Wohnpartei im Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit Gartenblick und einem Bad en suite wie auch ein Kinderzimmer mit eigenem Bad. Eine Küche und ein Gäste-WC ergänzen diese Etage. Die darüberliegende Einliegerwohnung mit separatem Eingang besticht mit herrlicher Südausrichtung und lädt zum Verweilen in der Sonne auf dem vollständig überdachten Balkon oder im großflächig verglasten Wohnbereich ein. Weiterhin umfasst das Obergeschoss ein geräumiges Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Ein weiteres Highlight des Objekts ist das im Dachboden untergebrachte Atelier, das seinerzeit als eigenständige, dritte Wohnpartei vermietet wurde und auch heute flexible Möglichkeiten der Nutzung einräumt. Komplettiert wird das einladende Angebot durch eine vollständige Unterkellerung mit Wohnraum-typisch hohen Decken, der Möglichkeit einer vollwertigen Sanitärinstallation samt Dusche im Kellergeschoss, einer geräumigen Garage und einem Stellplatz für Ihre Fahrzeuge. Nehmen Sie Ihre Chance wahr und vereinbaren Sie noch heute Ihre persönliche Besichtigung.

Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

247 m²

Grundstücksfläche

1.050 m²

Zustand

Sehr gut

Garagen

Baujahr

1984

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweis vorhanden

Energiebedarf

146 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung, Heizkörper

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Ausstattung

Balkon

Keller

Garage

Garten

Sicherheitssystem

Lünen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Als letztes Haus am Ende der Straße genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und die Ruhe einer freundschaftlichen Wohnsiedlung. Das Zentrum des Geschehens ist dabei genauso schnell erreicht, wie die grüne Anlage um den Horstmarer See. Im Zentrum erwarten Sie Schulen, Ärzte, Kindergärten und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und die großflächig angelegte Parkanlage lädt zu ausgiebigen Spaziergängen im Grünen oder entlang des Wassers ein. Das zuletzt errichtete Strand-Café wertet das Freizeitangebot weiter auf und die Nähe zu Dortmund und zum Autobahnnetz verleiht Ihnen auch überregional ein Höchstmaß an Flexibilität.

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Friedrich-Ebert-Straße 41, 59425, Unna

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich jeweils geltender Mehrwertsteuer von 19%, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Unna Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).