Lukratives Wohn-und Geschäftshaus in Bremens Fußgängerzone

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit acht Wohn- sowie zwei Gewerbeeinheiten im Herzen der Bremer Altstadt. Das im Jahr 1978 erbaute Gebäude mit Rotklinkerfassade und Satteldach steht auf einem ca. 109 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen ca. 554,95 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die ca. 146,94 m² große Gewerbefläche beinhaltet zwei vermietete Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, Lagerflächen im Keller sowie gemeinschaftlich genutzte Sozial- und Nebenräume mit einer Fläche von ca. 38,68 m² im ersten Obergeschoss. Die beiden Gewerbeeinheiten sind durch eine Wand von einander getrennt und besitzen jeweils einen separaten Eingang. Die acht Wohneinheiten bestehen aus sieben Mikroapartments, die jeweils zwischen 38,37 m² - 39,71 m² groß sind, sowie aus einer Maisonettenwohnung mit drei Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 77,21 m² im Dachgeschoss. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 350,02 m². Im Dachgeschoss befindet sich auch ein ca. 8,20 m² großer Wasch- und Trockenraum. Fünf der sechs Etagen sind mit einem Fahrstuhl erreichbar. Zudem ist ein ca. 41,87 m² großer Keller vorhanden. Das Wohn– und Geschäftshaus verfügt über eine Gaszentralheizung. Die Holzfenster in den einzelnen Wohnungen stammen aus dem Jahr 1978. Daher besteht die Notwendigkeit eines Austausches in naher Zukunft. Während die Elektrik in den beiden Gewerbeeinheiten dreiadrig ist, sind die Leitungen und Stränge in den Wohnungen zweiadrig. Die Treppe im Treppenhaus ist aus Stahlbeton. Alle Einheiten sind voll vermietet. Die eine Gewerbeeinheit wird als Gastronomiefläche genutzt und ist seit dem 01.05.2024 neu vermietet. Der dazugehörige Staffelmietvertrag mit einer Laufzeit von fünf Jahren beinhaltet eine zweimalige Steigerung um 125 EUR jeweils zum 01. Januar des neuen Jahres. Die andere Gewerbeeinheit, ein Geschäft für Geschenkartikel, ist seit dem 01.09.1998 vermietet. Ein Mikroapartment wird zum 01.06.2024 neu vermietet. Zudem gibt es zum 01.07.2024 vier Mieterhöhungen, sodass die jährliche Gesamtmiete ca. 74.940 EUR beträgt. Das Anlageobjekt bietet durch die 1A-Citylage und bei entsprechenden Sanierungs- sowie Modernisierungsmaßnahmen ein hohes Potential am Immobilienmarkt in Bremen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Prüfung zur Verfügung. - Beliebte Lage - Gute ÖPNV Anbindung - Voll vermietet - Teils langjährige Mieter - Beliebte Wohnungsgrößen - Fahrstuhl vorhanden EV06055