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Engel & Völkers Usedom

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W-02UVWN – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Silke Fischer

Ostsee-Immobilien Usedom GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UVWN
Koserow, Mecklenburg-Vorpommern, Deutschland

Strand und Wald greifbar nah erleben - gemütliche Wohnung mit Balkon

Preis
204.500 €

Schlafzimmer1
Badezimmer1
Wohnfläche54 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese gemütliche 2 -Raum-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Zwölf-Parteien-Hauses in unmittelbarer Nähe des Strandes und des Streckelsberges im Seebad Koserow. Direkt vom Flur gelangen Sie in alle Räume dieses Appartements. Der gemütliche Wohnraum ist mit einer Eckcouch mit Schlaffunktion ausgestattet. Von hier kommt man auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der einen freien Blick auf das kleine Wohngebiet gestattet. Die separate, voll ausgestattete Küche inklusive Waschmaschine ist hell und bietet Platz für ein gemütliches Frühstück zu zweit. Das mit weißen Fliesen gestaltete Bad verfügt über eine Eckbadewanne, welche durch die Verkleidung auch als Dusche genutzt werden kann. Abgerundet wird die Wohnung durch das Schlafzimmer und dem Abstellraum. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Im Kellergeschoß des Hauses sind der zur Wohnung zugehörige Keller, ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zu finden. 2023 wurde eine neue, moderne Heizung im Gebäude installiert. Der auf dem Grundstück, direkt vor der Wohnung befindliche Stellplatz ist für 5.500 € separat zu erwerben. Die Immobilie wird möbliert verkauft, das Inventar ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie wird aktuell an Feriengäste vermietet, aber auch eine Eigennutzung ist hier erlaubt. Lassen Sie sich zu dieser schönen Immobilie von unserem Team beraten.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Wohnfläche

54 m²

Zustand

Sehr gut

Baujahr

1995
Energieeffizienzklasse
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

123 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller

Koserow : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Insel Usedom liegt im Nordosten Deutschlands und gilt mit 1.900 Sonnenstunden als sonnenreichste Insel der Bundesrepublik. Über 40 km feiner Sandstrand laden zur Erholung ein. Das idyllische Seebad Koserow befindet sich auf einer ca. 1.500 m breiten Landenge zwischen Ostsee und Achterwasser in der Mitte der Insel. Es zählt zu den "Bernsteinbädern" der Insel Usedom. Das alte Fischerdorf entwickelte sich heute zu einem beliebten Seebad für Familien mit einer guten Infrastruktur. Viele Geschäfte und Cafés im Zentrum unweit der Pension laden zum Bummeln und Verweilen ein. Das Seebad verfügt über feinsandige Badestrände, teilweise mit Steilküstenabschnitten sowie einen Bootshafen am Achterwasser. Es kommt hier sowohl der badelustige Gast, als auch Surfer, Segler, Radfahrer oder auch Wanderer auf seine Kosten. Ein weiteres Highlight des Ortes ist der neue Erlebnishof für Kinder und Familien. Die verkehrstechnische Anbindung ist durch öffentliche Verkehrsmittel gegeben, aus Richtung Berlin erreichen Sie die Insel über die Autobahn A20 in ca. 3 Stunden. Von Frühjahr bis Herbst wird die Insel Usedom von einigen deutschen Großstädten sowie aus Luxemburg direkt angeflogen. Diese Insel ist einfach ein Traum in der Ostsee, welche immer noch über ein großes Entwicklungspotential verfügt.

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Grundrisse

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Usedom

Friedrichstraße 7, 17419, Seebad Ahlbeck

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Usedom

Friedrichstraße 7, Seebad Ahlbeck, 17419

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Ostsee-Immobilien Usedom GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).