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W-02TBEZ – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Dennis Medvejsek

PC Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02TBEZ
Föching, Holzkirchen, Bayern, Deutschland

Reiheneckhaus mit großem Garten in Holzkirchen-Föching

Preis
815.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer3
Wohnfläche192 m²
Grundstücksfläche419 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Das nach Süd-Westen ausgerichtete Reiheneckhaus befindet sich in verkehrstechnisch günstiger Lage von Holzkirchen-Föching auf einem ca. 419 m² großen Grundstücksanteil. Die Wohnfläche beträgt ca. 192 m² mit zusätzlichem Dachstudio, welches hier nicht einberechnet wurde. Sie betreten das Haus über eine geräumige Diele mit Garderobe und einem Gäste-WC. Von hier aus befindet sich die Küche mit diversen Einbauten, eine gemütliche Essdiele mit Zugang zum großzügig geschnittenen Wohnraum und anschließenden Zutritt zur Südterrasse. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Balkonzugang sowie ein Badezimmer mit Wanne, Toilette, Waschbecken und Bidet und ein weiteres Badezimmer mit WC, Dusche und zwei Waschbecken. Das Dachgeschoss bietet einen großen Hobbyraum sowie ein Bad mit Dusche. Das Gebäude ist vollunterkellert. Hier befinden sich der Heizraum, ein Waschkeller, ein weiterer Hobbyraum mit Dusche und WC sowie ein Kellerraum. Ein Außenstellplatz sowie ein Carportplatz runden das Haus zusammen mit zwei weiteren Stauräumen – einer im Keller des Carports und das Dachabteil des Carports - ab. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 123,4, Ölheizung, Warmwasser enthalten, Baujahr des Hauses lt. EA: 1980, Baujahr der Heizung: 1997, Energieklasse: D
Objekttyp

Reihenhaus

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

Wohnfläche

192 m²

Grundstücksfläche

419 m²

Zustand

Gut

Stellplätze

2

Baujahr

1980
Energieeffizienzklasse
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Zentralheizung, Ölheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

123.4 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Garten
Terrasse

Föching : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Sie bevorzugen das Landleben und möchten dennoch die Nähe zur Stadt bewahren? Dann bringt die Gemeinde Holzkirchen mit dem Motto, "Wir liegen richtig" ihren Wunsch genau auf den Punkt. Hier starten Sie am Wochenende zu langen Spaziergängen, Wander-, oder Radtouren. Im Winter garantieren die nicht weit entfernte Langlaufloipe und die nahen Skigebiete sportliche Aktivitäten. Ferner bieten die Naherholungsgebiete Tegernsee und Schliersee sowie die wunderschöne Landschaft des Voralpenlandes eine hohe Lebensqualität. Im Gegenzug sind Sie mit dem Auto schnell über die A 8 in der Landeshauptstadt München, in Rosenheim oder in den benachbarten Ländern Österreich und Italien. Für Pendler bieten die BRB (Bayrische Regionalbahn) sowie die S-Bahn eine optimale Anbindung in ca. 30 Minuten an die Metropole München. Der Markt Holzkirchen weist mit seinen knapp über 17.000 Einwohnern eine optimale Infrastruktur mit verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten auf. Zudem gehört Holzkirchen zu den attraktivsten Gewerbestandorten im südlichen Umland von München, an dem sich namhafte Firmen wie Hexal oder Bosch angesiedelt haben. Durch die verschiedenen Schularten von Grundschule bis Gymnasium über Privat- und Wirtschaftsschule ist der Ort zu Recht sehr beliebt bei Familien. Auch für die kleinsten Mitbürger steht ein umfangreiches Angebot von Kitas und Kindergärten zur Verfügung und die Schulabgänger finden in Holzkirchen und Umgebung ein reiches Ausbildungsangebot.

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Grundrisse

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Stadtplatz 10, 83714, Miesbach

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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.