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Engel & Völkers MC Berlin-Brandenburg

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W-02RXNP – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Susanne Schröder

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02RXNP
Friedenau, Berlin, Deutschland

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Preis
1.400.000 €

Schlafzimmer4
Badezimmer2
Wohnfläche177 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese einzigartige Immobilie befindet sich in einer begehrten Friedenauer Lage und bietet Ihnen ein großzügiges Raumangebot für Ihre individuellen Wohnideen. Das Gebäude wurde 1887 als Villa geplant und wurde im Jahr 1895 vom Berliner Baumeister H. Franzke in veränderter Form gebaut. Hohe Decken und große Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und ein luftiges Wohngefühl. Die geräumige und offen geschnittene Küche bietet genügend Platz für einen großen Esstisch. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse und der angrenzende Vorgarten. Zu dieser Wohnung gehört eine geräumige Nutzfläche im Keller, welche zukünftig auch durch eine Treppe mit der Wohnung verbunden werden kann. • ca. 3,30m hohe Decken • Parkettboden • Einbauküche mit Geräten von Bora und Miele • Rollläden an allen Fenstern • Alarmanlage • kernsaniert und restauriert im Jahr 2014 • historische Tür- und Fensterbeschläge sowie original Stuck • großzügiges Raumangebot • gespachtelte Wände • lichtdurchflutete Räume • zwei tagesbelichtete Bäder mit Fußbodenheizung • umlaufende Holzterrasse • Vorgarten • zusätzliche Nutzfläche im Keller, welche mit der Wohnung verbunden werden kann • ruhiger und gepflegter Innenhof mit Fahrradstellplatz • perfekt für Familien mit mehreren Kindern • sehr gute Infrastruktur • verkehrsberuhigte Fahrradstraße
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Terrassenoberfläche

40 m²

Wohnfläche

177 m²

Gesamtfläche

255 m²

Zustand

Sehr gut

Baujahr

1895
Energieeffizienzklasse
energy class icon
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

80 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung, Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Keller
Garten
Terrasse

Friedenau : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Friedenau ist eines der ältesten Stadtteile Tempelhof-Schönebergs. Die meisten Gebäude in Friedenau stammen von Beginn des 20. Jahrhunderts. Dadurch hat der Ortsteil einen fast einheitlichen Baubestand. Schon Marlene Dietrich, Hans Baluscheck, Günter Grass, R.M. Rielke oder Kurt Tucholsky, um nur einige bekannte Persönlichkeiten zu nennen, erlagen der Faszination dieses Bezirks mit seinen prachtvollen Altbauten, wilhelminischer Architektur und seinen kleinen historischen Villen. Friedenau gehört mit zu den beliebtesten Wohngegenden, und wer einen Spaziergang durch den Kiez unternimmt, versteht schnell, was Friedenau zu einem ganz besonderen Ort macht. Vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten, ob Supermarkt, Biomärkte oder Feinkostläden sind fußläufig zu erreichen. Bekannte Buchläden und der kleine individuelle Einzelhandel prägt hier die Einkaufskultur. Friedenau ist familienfreundlich. Spielplätze, der nahe gelegene Perelsplatz und viele weitere grüne Orte laden zum Verweilen ein. Ob Theater, Hofkonzerte, Kunstausstellungen oder Lesungen bereichern das kulturelle Leben in Friedenau. Restaurants, Cafés, sehr gute Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Stadtautobahn gewährleistet einen optimalen Anschluss in jede Richtung unserer Stadt.

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MC Berlin-Brandenburg

Hohenzollerndamm 114, 14199, Berlin

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Hohenzollerndamm 114, Berlin, 14199

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.