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Engel & Völkers Landsberg am Lech

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W-02U9Y5 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Patrick Engel

EuV Landsberg-Ammersee Immobilien

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02U9Y5
Reichling, Bayern, Deutschland

Besonderes Anwesen: 2 DHH auf Parkgrundstück

Preis
1.200.000 €

Badezimmer2
Wohnfläche235 m²
Grundstücksfläche2.443 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Das im Jahre 1975 erbaute Anwesen beeindruckt mit seinem parkähnlichen Grundstück & durch seine besondere Architektur. Aktuell sind die 2 DHH miteinander verbunden, und können als 1 EFH bewohnt werden. Durch das Verschließen von nur zwei Türen können die Objekte auch separiert werden. Beide Objekte haben einen großen Wohnbereich mit einer Galerie, und Zugang zum Dachspitz. Es herrscht eine tolle Atmosphäre bei ca. 4 m Deckenhöhe. Das Grundstück ist schön eingewachsen, und man genießt ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein zusätzliches Baufenster ist vorhanden, und kann bei Bedarf genutzt werden. Im Garten gibt es viel zu entdecken, sei es die zwei Teiche, ein gemütlicher Grillplatz, oder viele Pflanzen. Die Nachbarn sind sehr nett & Reichling ein toller Ort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Der Ammersee ist in ca. 18 Fahrminuten erreichbar. In Summa: Ein besonderes Objekt, mit viel Gestaltungsraum für eigene Ideen. Einige Highlights dieser Immobilie - Massiv & hochwertig gebaut - 2 Bäder inkl. WC + 3 WCs - Hohe Privatsphäre - Sehr großer Garten - 2 Teiche - Teils 4 m Deckenhöhe - Besondere Architektur - Teils neue Fenster im Objekt - Baufenster vorhanden - Für 2 Familien geeignet / oder Vermietung 1 DHH - Regelmäßige Busverbindung: Landsberg, Dießen & Ammersee - Überdachter Grillplatz - 2 Garagenplätze - Ruhige Lage
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

11

Badezimmer

2

Wohnfläche

235 m²

Grundstücksfläche

2.443 m²

Zustand

Sanierungsbedürftig

Garagen

2

Baujahr

1975
Energieeffizienzklasse
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F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

196.1 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Ölheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Einbauküche
Garage

Reichling : Lage und Umgebung dieser Immobilie

- Landsberg: ca. 18 km - München: ca. 72 km - Augsburg: ca. 60 km - Flughafen FJS: ca. 100 km - Tankstelle: ca. 1 km - Supermarkt in Issing: ca. 4 km - Kleiner Lebensmittelladen: ca. 1,5 km - Bäcker mit Postfiliale: ca. 650 m - Metzgerei: ca. 700 m - Grundschule Rott: ca. 4 km - Mittelschule Fuchstal: ca. 14 km - Realschule Landsberg: ca. 20 km - Gymnasium LL: ca. 18 km - Kindergarten Reichling: ca. 1 km - Krankenhaus LL: ca. 23 km - Hausarzt: ca. 200 m - Apotheke Rott: ca. 4 km - Gastro: im Ort - Seeufer Ammersee: ca. 17 km - Gute Anbindung an ÖPNV und Schulbusse - Internet Glasfaser möglich: 300 Megabit/s

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Landsberg am Lech

Vorderer Anger 225, 86899, Landsberg am Lech

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Vorderer Anger 225, Landsberg am Lech, 86899

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in geltender Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich ges. MwSt. von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt ev. einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer.