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Engel & Völkers Kempten im Allgäu

+49 831 96 07 90 0

W-02NWNG – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Lisa Hierholzer

EV Kempten GmbH & Co. KG

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02NWNG
Obermaiselstein, Bayern, Deutschland

Ferienwohnung im sonnigen Bergdorf Obermaiselstein!

Preis
259.000 €

Schlafzimmer1
Badezimmer1
Wohnfläche48 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese ansprechend gestaltete und voll ausgestattete Wohnung befindet sich in ruhiger Hanglage am westlichen Ortsrand von Obermaiselstein in einem gepflegten und stets modernisierten Appartementhaus mit Saunabereich im Keller. Die Lage gilt als perfekte Ausgangslage für sämtliche Abenteuer im Allgäu - ob Bergbahn, Loipe oder zum Golfen zur Sonnenalp – alles liegt in unmittelbarer Nähe! Hier muss man sich um nichts als den eigenen Freizeitgenuss kümmern! Die hochwertig eingerichtete Wohnung ist mit ihren ca. 48m² komplett im modernen Stil gehalten und lädt zum Wohlfühlen und Verweilen ein. Eine voll ausgestattete und offen gestaltete Einbauküche grenzt an den großen Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang. Das separate Schlafzimmer mit geräumigem Schrank für Kleidung liegt direkt neben dem modern renovierten Badezimmer mit Dusche. Auf dem Westbalkon lässt es sich nach einem sportlichen Sommertag im Allgäu wunderbar verweilen, im Winter kann man hier die Schneelage auf den Bergen direkt von Zuhause aus beurteilen. Voll ausgestattet und hochwertig unter anderem mit Villeroy und Boch eingerichtet punktet diese tolle Wohnung durch viele schöne Extras und ist zur sofortigen Übernahme frei, die Möbel sind im Preis inklusive! Durch die seit vielen Jahren sehr gut laufende Ferienvermietung - welche nun bezüglich des Verkaufes jedoch eingestellt wurde - eignet sich diese Immobilie auch als Kapitalanlage bzw. steht dem neuen Eigentümer jegliche Nutzung zur Auswahl frei. Gemeinsam genutzte Räume wie ein neu renovierter und schöner Saunabereich, ein Waschraum mit Münzautomat, ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz vor dem Haus runden dieses tolle Angebot ab! Wohnen wo andere Urlaub machen, hier wird der Traum wahr! Ihre Chance für eine tolle Adresse im schönen Allgäu!
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Wohnfläche

48 m²

Gesamtfläche

48 m²

Zustand

Sehr gut

Stellplätze

1

Baujahr

1974
Energieeffizienzklasse
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

86 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche

Obermaiselstein : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Mit diesen Worten wird trefflich beschrieben, was den Bewohner in dem herzlichen Allgäuer Örtchen erwartet: In Obermaiselstein, dem sympathischen Bergdorf zwischen Fischen und Oberstdorf, waren schon vor fast 100 Jahren die ersten „Sommerfrischler“ zu Gast. Seitdem ist der familienfreundliche Ort mit der würzigen Allgäuer Luft für alle Jahreszeiten ein Geheimtipp - vom Frühlingserwachen über den Sommertraum und die Herbstpracht bis zum Wintermärchen. Das auf 848 m gelegene Obermaiselstein bietet mit 1494 Stunden Sonnenschein pro Jahr ein überdurchschnittliches Sonnenscheinangebot und entsprechende Nebelarmut. Diese liebenswürdige Tourismusgemeinde im Naturpark Nagelfluhkette besitzt mit dem schneesicheren Wintersporteldorado Grasgehren eines der schönsten Skigebiete im Voralpenland. Über 120 km präparierte Pisten und 500 km Langlaufloipen liegen direkt vor der Haustür und bieten somit grenzenlosen Skispaß im Winter. Der Sommer hingegen lockt mit unvergesslichen Biking-, Nordic-Walking- und Hochgebirgstouren. Golfplätze in unmittelbarer Nähe rechtfertigen die Bezeichnung „Toplage“. Doch auch für die Liebhaber der Kunst- und Kulturszene hat diese vom Tourismus geprägte Region viele attraktive Programme parat. Alle Vorzüge einer umfangreichen Infrastruktur bietet die 10 km entfernte Kreisstadt Sonthofen. Auch die nahe gelegene Wintersportmetropole Oberstdorf und das Oberzentrum des Allgäus Kempten tragen das ihrige zu einem lückenlosen Dienstleistungsangebot bei. Eine schnelle Verkehrsanbindung erfolgt über die neu ausgebaute B 19, so ist auch der Int. Allgäu-Airport Memmingen in einer Stunde erreichbar.

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Engel & Völkers
Kempten im Allgäu

Klostersteige 3, 87435, Kempten im Allgäu

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Engel & Völkers
Kempten im Allgäu

Klostersteige 3, Kempten im Allgäu, 87435

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Lisa Hierholzer
EV Kempten GmbH & Co. KG
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Kempten GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragte erhalten/erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.