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Engel & Völkers Aschaffenburg

+49 6021 58 01 480

W-02UDYS – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Astrid Stüllein

Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UDYS
Wintersbach, Dammbach, Bayern, Deutschland

Frisch saniertes Einfamilienhaus zum Sofortbezug

Preis
279.000 €

Badezimmer2
Wohnfläche125 m²
Grundstücksfläche121 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause im malerischen Dammbach. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 125 Quadratmetern und insgesamt 4 Zimmern ist dieses Einfamilienhaus ein wahres Juwel für Familien, die nach einem harmonischen und gemütlichen Zuhause suchen. Der zeitlose Charme des Baujahres verbindet sich hier nahtlos mit modernen Annehmlichkeiten und sorgt für ein behagliches Wohnambiente. Die umfassende Sanierung im Jahr 2021 hat dafür gesorgt, dass dieses Haus auch im Inneren mit zeitgemäßer Ausstattung und höchstem Komfort aufwartet. Von der Fußbodenheizung bis hin zu hochwertigen Bodenbelägen wurde hier an jedes Detail gedacht, um Ihnen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau zu bieten. Die Küche, das Herzstück des Hauses, beeindruckt nicht nur mit modernen Einbaugeräten und hochwertigen Arbeitsflächen, sondern auch mit reichlich Stauraum. Hier können Sie nach Herzenslust kochen und genießen, während die ganze Familie gemütlich am Esstisch beisammen sitzt. Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist zweifelsohne die großzügige Terrasse, die an warmen Tagen zum Verweilen im Freien einlädt. Genießen Sie hier sonnige Nachmittage beim Grillen oder entspannen Sie sich einfach bei einem guten Buch und lassen Sie den Alltag hinter sich. Damit Sie sich in Ihrem Zuhause rundum wohlfühlen können, wurde besonderes Augenmerk auf den Lärmschutz gelegt. Dank des Panzerglases auf der Hausseite zur Straße hin können Sie hier Ruhe und Erholung finden, ohne vom Straßenlärm gestört zu werden. Insgesamt vereint dieses Einfamilienhaus in Dammbach das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturverbundenheit des Landlebens und die Vorzüge einer modernen und komfortablen Wohnausstattung. Hier können Sie zur Ruhe kommen und gleichzeitig das Leben in vollen Zügen genießen. Hier Ihre Entscheidungshilfen: *Sanierung 2021 *Panzerglas an den -Fenstern zur Strasse *Sehr schöne Raumaufteilung *Platz für die ganze Familie * Als Ferienhaus sehr gut geeignet Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie am besten noch heute Kontakt zu uns auf. Kontaktieren Sie und, wir von Engels & Völkers freuen uns auf Sie.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

4

Badezimmer

2

Terrassenoberfläche

30 m²

Wohnfläche

125 m²

Grundstücksfläche

121 m²

Zustand

Saniert

Stellplätze

2

Baujahr

1965
Energieeffizienzklasse
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

169.8 kWh/m²a

Energieträger

Zentralheizung, Ölheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Keller
Einbauküche
Garten
Terrasse
Sicherheitssystem
Terrasse

Wintersbach : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Unsere Mitgliedsgemeinde Dammbach ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg und ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Mespelbrunn mit Sitz in Heimbuchenthal - im sogenannten RÄUBERLAND. Die familienfreundliche Gemeinde ist eingebettet in die herrlichen Eichen- und Buchenwälder des Hochspessarts. Mountainbike-, Rad- und E-Bikestrecken, sehr gut markierte Wanderwege sowie tolle Hotels, Ferienhäuser oder Ferienwohnungen bieten die idealen Voraussetzungen für Sport, Spaß und Erholung. Rund um Dammbach lädt der wunderschöne Spessartwald zu kleinen und zu größeren Wanderungen ein. Ein unvergessliches Naturerlebnis führt seine Besucher auf die sagenumwobenen Spuren der Spessarträuber - Natur pur! Die Marktgemeinde Dammbach befindet sich etwa eine halbe Stunde südlich von Aschaffenburg. Mit ca. 1800 Einwohnern ist sie, eingebettet in die Spessartlandschaft, ruhig und dennoch verkehrsgünstig gelegen. Die B469 mit Anschluss zur A3 in Richtung Frankfurt ist in 10 Minuten erreichbar. Der Zubringer zur Autobahn in Richtung Würzburg geht direkt am Ort vorbei. Die Metropole Frankfurt als auch Würzburg sind in ca. 50 Minuten erreichbar. Den nächstgelegenen Bahnhof, mit Anschluss nach Aschaffenburg und Miltenberg, finden Sie in der Gemeinde Elsenfeld, ca. 10 Minuten entfernt. Die Geishöhe ist ein beliebter Ausflugsort. Vor Ort befinden sich ein Kindergarten und eine Kindertagesstätte, sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen, wie Gymnasium, Real- oder Berufsschule finden Sie in Elsenfeld, Erlenbach und Obernburg. Die Infrastruktur am Ort bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Hier finden Sie Lebensmittelmärkte, eine Apotheke, ein Zahnarzt und zwei Allgemeinärzte. Die nächstgelegenen Krankenhäuser sind in Erlenbach, Miltenberg und Aschaffenburg zu finden. Durch die Vielzahl an Vereinen ist für jeden Geschmack etwas geboten. Außerdem lädt das Freischwimmbad in Mönchberg und das Hallenbad mit Sauna in Elsenfeld insbesondere Familien zum Entspannen und Erholen ein.

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Engel & Völkers
Aschaffenburg

Weißenburger Straße 36, 63739, Aschaffenburg

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Aschaffenburg

Weißenburger Straße 36, Aschaffenburg, 63739

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Astrid Stüllein
Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH
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Courtagepassus

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.