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OI-BRE-EV06054 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Team Bremerhaven

Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH

Engel & Völkers ID : OI-BRE-EV06054
Altenwalde, Cuxhaven, Niedersachsen, Deutschland

Betreutes Wohnen, Freizeitheim, Gästehaus,… im attraktivem Standort offen für neue Möglichkeiten

Preis
1.575.000 €

Grundstücksfläche650 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Investments

Bei unserer angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Seniorenheim an einem attraktiven Standort in Nähe der Nordsee und der Cuxhavener Touristikgebiete. Hierbei handelt es sich um eine im positiven Sinne solide Immobilie, die nach den Anforderungen von 1998 in Massivbauweise erstellt wurde. Das Objekt besteht aus zwei Geschossen und einem Dachgeschoss und ist vollunterkellert. Über dem Dachgeschoss befindet sich noch ein Spitzboden. Das Satteldach wurde als Holzkonstruktion ausgeführt und wurde mit Dachpfannen eingedeckt. Auf der Nordseite des Gebäudes wurden zwei langgestreckte Schleppgauben vorgesehen. Die Südseite wurde zur architektonischen Auflockerung in den Seitenbereichen mit zwei großflächig verglasten Risaliten versehen, die als Giebelabschluss ein formschönes Runddach erhielten. Zusätzlich wurde das Satteldach im mittigen Bereich mit einer Segmentbogengaube bestückt. Die Runddächer und die Segmentbogengaube auf der Südseite wurden mit Bahnen aus Teerpappe belegt. Große Teile der Gauben sowie der Kamin wurden an den Seitenflächen mit wetterfesten Waben- sowie Rautenformschindeln verkleidet. Sehr positiv fällt auf, dass die Südseite großflächig mit Glasflächen versehen wurde. Dadurch erfahren die dort angesiedelten Räumlichkeiten eine sehr angenehme, behagliche Lichtdurchflutung. Allgemein befindet sich das Objekt in einem erfreulichen Zustand. Es ist kein nennenswerter Instandhaltungsrückstand zu verzeichnen. Die Immobilie muss selbstverständlich nicht zwingend als Seniorenheim weitergeführt werden. Hier bieten sich beispielsweise ebenso die Nutzung als Tagespflegestätte, betreutes Wohnen, Freizeitheim, Pension Garni, Gästedomizil etc. an. Ein zeitgemäßer, geräumiger Personenaufzug sowie durchgehende Barriere-freiheit runden dieses attraktive Immobilienangebot erfreulich positiv ab. EV06054
ObjekttypInvestment

Wohnfläche

589 m²

Grundstücksfläche

650 m²

Baujahr

1998
Energieeffizienzklasse
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C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

83.1 kWh/m²a

Altenwalde : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Unser Objekt befindet sich in Altenwalde, einem Ortsteil der Mittelstadt Cuxhaven. Die Eingliederung von Altenwalde in die Stadt Cuxhaven erfolgte bereits zum 1. Juli 1972. Zahlreiche Unternehmen prägen den Altenwalder Ortskern. Sehr positiv ist anzumerken, dass sich sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf in der Nähe finden. So sind die Wege zu den beiden Supermärkten/Discountern als auch zur Bäckerei, Apotheke, Bank sowie zu der Vielzahl an Ärzten nicht weit. Unser Objekt ist zudem sehr verkehrsgünstig gelegen und leicht zu erreichen. Die Haltestellen des ÖPNV liegen in greifbarer Nähe. Von hier aus sind es gerade einmal knapp 6 Kilometer, bis mit den Verkehrsmitteln des ÖPNVs die Cuxhavener Innenstadt erreicht ist. Auch erreicht man unschwer in kurzer Zeit die Ferien- und Touristikzentren Cuxhavens. Die Bundesstraße B73 sowie die Autobahn A27 sind in nur sehr wenigen Minuten erreichbar.

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Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsschluss fällig und vom Käufer an die Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH zu zahlen.