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Engel & Völkers Freiburg

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W-02TWJB – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Paula Wagner

RMC Freiburg GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02TWJB
Ihringen, Baden-Württemberg, Deutschland

REDUZIERT: charmantes Haus in wundervoller Lage von Ihringen

Preis
330.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnfläche91 m²
Grundstücksfläche120 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Das charmante und seitlich angebaute Haus wurde 2006 errichtet und befindet sich in ruhiger Lage nahe des Ortskerns. Mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² eignet es sich ideal für ein Paar, das sich den Wunsch eines Hauses erfüllen möchten. Ein offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche wird Sie beim Betreten des Hauses in Empfang nehmen. Über den Wohnbereich gelangen Sie auf die gemütliche Terrasse mit Sichtschutz, bei der Sie an warmen Sommertagen Ihren Rückzugsort finden können. Das Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Für behagliche Wärme im Winter steht Ihnen die Möglichkeit offen, an dem vorhandenen Kaminanschluss einen neuen anschließen zu lassen. Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Dort erwarten Sie zwei Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Das große Schlafzimmer ist schön geschnitten und bietet die Möglichkeit einer großen Schrankwand. Ein kleiner Abstellraum befindet sich angrenzend an diesen Raum. Das weitere Zimmer überzeugt durch seine hohe Decke und eignet sich ideal als Homeoffice. Über dem Badezimmer befindet sich die Gasheizung sowie weiterer Stauraum. Das Parkett in den Schafzimmern sowie im Flur wurde 2021 neu verlegt. Das Haus ist seit April 2023 für 1.000 € p.M. vermietet. Dieses wundervolle Angebot wird durch einen Stellplatz im Hof abgerundet. Lassen Sie sich das wunderbare Reihenendhaus gerne von uns vorstellen, Sie werden begeistert sein.
Objekttyp

Reihenhaus

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Terrassenoberfläche

28 m²

Wohnfläche

91 m²

Grundstücksfläche

120 m²

Zustand

Sehr gut

Stellplätze

1

Baujahr

2006
Energieeffizienzklasse
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

133 kWh/m²a
Ausstattung
Terrasse

Ihringen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Gemeinde Ihringen liegt idyllisch am Südhang des Kaiserstuhls im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald. Der sonnigste Ort Deutschlands beheimatet eine Vielzahl besonderer Weine. Diese lassen sich hervorragend neben weiteren badischen Köstlichkeiten auf einem der zahlreichen Hocks und Weinfeste genießen. Die einzigartige Natur des Kaiserstuhls lädt alle Liebhaber zu gemütlichen Spaziergängen oder langen Wanderungen ein. Eine Fahrradtour in das benachbarte Elsass verspricht einen erlebnisreichen Ausflug und eine wunderbare Gelegenheit die Umgebung zu erkunden. Die vielen Sonnenstunden genießt man im Sommer am besten im Kaiserstuhlbad, einem der vielen Badeseen in der Nähe oder direkt am Rhein. Die unzähligen Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten bieten für jeden das Richtige. Supermärkte, Bäcker, eine Apotheke und Post – für den täglichen Bedarf findet man alles im Ort. Für Familien sind mehrere Kindergärten und Grundschulen, sowie eine Werkrealschule zu finden. Ihringen liegt an der Breisacher Bahn, die tagsüber im Halbstundentakt pendelt und Ihringen mit den Städten Colmar und Freiburg verbindet. In einer ca. 20-minütigen Autofahrt gelangt man in das östliche gelegene Freiburg. Das Haus befindet sich in zentraler Lage nahe dem Ortskern, jedoch in einer ruhigen Seitenstraße. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß den Bahnhof.

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Grundrisse

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Freiburg

Dreisamstraße 1, 79098, Freiburg

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