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Engel & Völkers Braunschweig

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W-02VHPL – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Thomas Hirte

Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VHPL
Wolfenbüttel, Niedersachsen, Deutschland

EIN NEUES KAPITEL BEGINNT: Meine NEUE WOHNUNG

Preis
275.000 €

Badezimmer1
Wohnfläche69 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Das Mehrparteienhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten bietet im 3. Obergeschoss (Haus 4 - WE 12) der Wohnbebauung, bei einer Wohnfläche von ca. 69 m², eine geräumige und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon unweit der Innenstadt von Wolfenbüttel. Bei der Wohnbebauung wird besonders auf zeitgemäße Architektur geachtet, die nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch funktional und den Bedürfnissen heutiger Wohnansprüche entsprechend gestaltet ist. Ein besonderes Augenmerk liegt dabei auf einem Baukonzept, welches es den zukünftigen Bewohnern ermöglicht, ihren Wohnraum in jeder Lebensphase optimal zu nutzen. Dieser Fokus auf die Bedürfnisse unterschiedlicher Altersgruppen trägt dazu bei, dass das Bauprojekt eine vielfältige und inklusive Wohnmöglichkeit darstellt. Die Nähe zur Innenstadt von Wolfenbüttel macht das Ensemble zudem besonders attraktiv, da die Annehmlichkeiten der Stadt leicht erreichbar sind. Ausstattungsmerkmale im Überblick: - Bauausführung nach dem KfW 55-Standard - Personenaufzug - Blockheizkraftwerk (Wärme & Wasser) - Dreischeiben-Isolierverglasung - Elektrische Rollläden - Offener Wohn- / Ess- & Kochbereich - Fußbodenheizung mit separater Steuerung - Eichenparkett: Wohn- & Schlafräume - Badezimmer mit Dusche - Fliesen: Hauswirtschaftsraum und in der Badezimmern - Balkon - Einstellplatz in der Tiefgarage (KP: 15.000 EUR) Mehr Informationen zu diesem Bauprojekt in Wolfenbüttel und zu den zur Verfügung stehenden Wohneinheiten können Sie dem Exposé entnehmen. Dieses senden wir Ihnen selbstverständlich zu und stehen Ihnen gerne für Fragen oder Wünsche gern zur Verfügung.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

2

Badezimmer

1

Wohnfläche

69 m²

Gesamtfläche

74 m²

Stellplätze

1

Baujahr

2024
Energieeffizienzklasse
energy class icon
A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

46.9 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Zentralheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Fahrstuhl

Wolfenbüttel : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Wolfenbüttel ist eine an der Oker gelegene Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises. Das Stadtbild wird durch historische Architektur, gepflegte Plätze und Grünanlagen geprägt und die Umgebung von Wolfenbüttel bietet Gelegenheiten für Spaziergänge und Naturerlebnisse. Wolfenbüttel ist eine lebendige Stadt mit einer Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Leben. Die Stadt hat eine vielfältige kulturelle Szene, die durch Veranstaltungen, Museen und Kunstgalerien geprägt ist. Das Lessingtheater fungiert als wichtiges kulturelles Zentrum und bietet Theateraufführungen, Konzerte und weitere kulturelle Veranstaltungen. Wolfenbüttel verfügt über diverse Bildungseinrichtungen wie z.B. die Ostfalia Hochschule für angewandte Wissenschaften. Der Fachhochschulstandort ist geprägt von historischer Architektur und charmanten Fachwerkhäusern. Ein herausragendes Bauwerk ist u.a. das Schloss Wolfenbüttel, ein imposantes Renaissance-Schloss, das eine zentrale Rolle in der Stadtgeschichte spielt. Ebenso bedeutsam ist die Herzog August Bibliothek, eine der ältesten Bibliotheken der Welt, die eine beeindruckende Sammlung historischer Bücher und Manuskripte beherbergt. Die Verkehrsanbindung ist gesichert mit Autobahnanschlüssen, einem Bahnhof und einem gut ausgebautem ÖPNV-Netz, welche eine einfache Erreichbarkeit gewährleisten. Die Innenstadt von Wolfenbüttel liegt ca. 1,7 km und die Innenstadt von Braunschweig erreichen Sie in nur 16 km. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz.

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Steinweg 28, 38100, Braunschweig

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Die einzelnen Wohneinheiten in diesem Neubauprojekt werden Provisionsfrei angeboten. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.