Engel & Völkers
Aussenansicht
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Zimmer 1
Modernes Bad im Obergeschoss mit Dusche
Küche mit zusätzlicher Sitzgelegenheit
Esszimmer
Zimmer 3 mit Zugang zur Loggia
Gäste WC im Erdgeschoss mit Dusche
Rückwärtiger Garten
Blick in den Garten von der Loggia

DHH mit Ausbaumöglichkeit im DG! Neues Zuhause für die Familie

1.190.000 €
  • 5 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 187 m² Gesamtfläche
  • 127 m² Wohnfläche
  • 394 m² Grundstücksfläche
  • 21 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Eine ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit ca. 127 m² Wohnfläche und ca. 60 m² Nutzfläche. - Einladendes und helles Wohnzimmer mit großen Fenstern - Offene Gestaltung des Küchen-/Essbereichs ist möglich - Platz für bis zu drei Schlafzimmer im Obergeschoss - Zwei der drei Zimmer im Obergeschoss haben Zugang zur Süd-Loggia - Modernisiertes Badezimmer im Obergeschoss, sowie ein Duschbad im Erdgeschoss - Neu gestalteter Außenbereich mit schöner Terrasse für viele Sonnenstunden - Traumhafter Garten mit Südausrichtung - Großer Hobbyraum im Untergeschoss - Wärmegedämmte Aussenfassade - Einzelgarage mit Tür zum Garten - gute Infrastruktur: alle Einrichtungen des täglichen Lebens fußläufig erreichbar

Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageGartenTerrasseDachbodenGästetoilette
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Engel & Völkers Ottobrunn

Ihr:e Expert:in: Yannick Brugger

Engel & Völkers ID: W-02OIGA

Objektdetails

Objektart

Doppelhaushälfte

Zustand

Sehr gut

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Etage

3

Garagen

1

Parkplätze

1

Gesamtfläche

187 m²

Wohnfläche

127 m²

Grundstücksfläche

394 m²

Terrassenfläche

21 m²

Bodenbelag

Parkett, Fliesen

Energieausweis

Baujahr

1980

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

87.7 kWh/m²a

Energieträger

Zentralheizung, Ölheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Ja

Ort: Ramersdorf-Perlach, München

München-Waldperlach, inmitten von viel Grün und Wäldern, erfreut sich immer größerer Beliebtheit bei den Käufern hochwertiger Immobilien. Von Vorteil ist die gute Anbindung an die Innenstadt mit dem Auto (ca. 15 Min.) oder öffentlichen Verkehrsmitteln (z.B. Bus Nr. 55 in unmittelbarer Nähe, 10 Min. nach Neuperlach Zentrum), sowie die schnelle Erreichbarkeit des Münchner Flughafens (52 km) und der Seen und Berge (über A99). Die Lage der hier angebotenen Immobilie ist optimal - Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Kindergärten und Schulen befinden sich in der direkten Umgebung. Die Europäische Schule in Perlach liegt nur wenige Minuten entfernt. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind durch Vereine, Grünanlagen, Bäder und Golfplätze in der Region zahlreich vorhanden. Die Bebauung in Waldperlach besteht hauptsächlich aus Villen, Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften.

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