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Engel & Völkers Ulm

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W-02UUJ5 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Jochen Rehm

R&R Immobilien OHG

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UUJ5
Allmendingen, Baden-Württemberg, Deutschland

Modern-Großzügig-Unverbaubarer Blick

Preis
989.000 €

Schlafzimmer4
Badezimmer2
Wohnfläche227 m²
Grundstücksfläche1.943 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

In einer malerischen Umgebung präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus als exklusive Ruheoase. Die 2008 erbaute Immobilie besticht nicht nur durch ihre Architektur, sondern auch durch innovative Technologie, darunter die Nutzung von Wasser aus der Schmiech mit Sondergenehmigung. Das Grundstück grenzt an ein Naturschutzgebiet, bietet einen unverbaubaren Ausblick und ist von der Schmiech natürlich abgegrenzt. Eine großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Naturteich schafft eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Das Haus beeindruckt mit einer Badewanne inklusive Whirlpool, einem offenen Koch-/Essbereich mit Kücheninsel und einer PV-Anlage auf dem Dach für einen nachhaltigen Lebensstil. Der schöne Garten, eine Garage und ein Carport komplettieren dieses Gesamtkonzept auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.943 m². Ein perfektes Zuhause für Naturliebhaber mit Sinn für zeitgemäßen Komfort
Objekttyp

Villa

Zimmer

7

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Terrassenoberfläche

30 m²

Wohnfläche

227 m²

Gesamtfläche

282 m²

Grundstücksfläche

1.943 m²

Zustand

Top

Garagen

1

Stellplätze

2

Baujahr

2008

Energieausweis vorhanden

In Bearbeitung

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Ausstattung
Garage
Garten
Swimmingpool
Terrasse
Wasserlage

Allmendingen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Inmitten des charmanten Allmendingen präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus als ideale Verbindung von urbanem Komfort und ländlichem Flair. Die Grundschule Allmendingen und der Kindergarten St. Martin liegen in bequemer Fußnähe und eröffnen Bildungsmöglichkeiten für die Familie. Die malerische Altstadt von Allmendingen verspricht mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten eine ansprechende Lebensqualität. In nur etwa 10 Autominuten erreichen Sie die Stadt Ehingen, die zusätzliche Möglichkeiten für Unternehmungen bietet. Die optimale Anbindung an die Bundesstraße B311 ermöglicht schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten, während Ulm in etwa 30 Autominuten eine reiche städtische Atmosphäre für vielfältige Erlebnisse bietet. Umgeben von grüner Natur und in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark Allmendingen bietet dieses Objekt nicht nur zeitgemäßen Wohnkomfort, sondern auch einladenden und ruhevollen Wohnraum. Supermärkte und lokale Geschäfte sind nur wenige Minuten entfernt, was eine bequeme Versorgung im Alltag gewährleistet. Hier entsteht ein Wohnraum, der höchsten Ansprüchen gerecht wird. Zeitgemäße Architektur und die natürliche Idylle verschmelzen zu einem harmonischen Gesamtkonzept, das nicht nur modernen Wohnkomfort bietet, sondern auch einladend und ruhevoll ist.

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Grundrisse

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Ulm

Herrenkellergasse 10, 89073, Ulm

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.