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W-02UKTI – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Moritz Fischer

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UKTI
Sprendlingen, Dreieich, Hessen, Deutschland

Wunderschönes Wohnen für die gesamte Familie

Preis
820.000 €

Schlafzimmer7
Badezimmer5
Wohnfläche237 m²
Grundstücksfläche459 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Das liebevoll gestaltete Grundstück mit einem großzügigen Garten präsentiert sich in einem klassischen Ambiente, bestehend aus einem Vorderhaus, das im Jahr 2021 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde, sowie einem ebenso ansprechenden Hinterhaus, das seinen Charme aus dem Jahr 1985 bewahrt hat. Das Vorderhaus, ein zeitlos elegantes Gebäude aus dem Jahr 1933, wurde behutsam renoviert und in einem modernen Stil gestaltet. Eine gründliche Erneuerung der Steigleitungen sowie eine umfassende Elektrosanierung haben das Wohnambiente verbessert, während die Erneuerung sämtlicher Böden und Türen dem Haus ein frisches Erscheinungsbild verleihen. Die neuen Fenster, versehen mit elektrischen Rollläden, bieten nicht nur eine effektive Lichtkontrolle, sondern auch erhöhte Privatsphäre und Sicherheit. Die renovierten Bäder erstrahlen in neuem Glanz und laden zu entspannten Momenten ein, während die frisch gestrichene Fassade dem Vorderhaus ein ansprechendes Design verleiht, das die Blicke auf sich zieht. Das Hinterhaus, eine architektonische Perle aus dem Jahr 1985, wurde ebenfalls sorgfältig gepflegt und modernisiert, wobei ein Fokus auf die Erhaltung seines traditionellen Charakters gelegt wurde. Eine elektrische Nachrüstung im unteren Bereich sowie eine vollständige Elektroerneuerung im oberen Stockwerk, begleitet von neuen Fenstern und elektrischen Rollläden, bieten höchsten Wohnkomfort auf jedem Niveau. Die gelungene Symbiose aus Alt und Neu verleiht dem Hinterhaus eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen und Wohlfühlen einlädt. Insgesamt präsentiert sich dieses Anwesen als ein gelungenes Beispiel für die Vereinigung von traditionellem Charme und modernem Komfort. Es bietet seinen Bewohnern eine behagliche Wohnatmosphäre, die geprägt ist von zeitloser Eleganz und klassischem Flair. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Geschichte auf zeitgemäßen Wohnkomfort trifft.
Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Zimmer

10

Schlafzimmer

7

Badezimmer

5

Terrassenoberfläche

40 m²

Wohnfläche

237 m²

Gesamtfläche

317 m²

Grundstücksfläche

459 m²

Zustand

Gut

Stellplätze

1

Baujahr

1933
Energieeffizienzklasse
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F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

167.1 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Garten
Swimmingpool
Terrasse

Sprendlingen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Dreieich im Stadtteil Sprendlingen, einem beliebten Wohngebiet im südlichen Teil des Rhein-Main-Gebiets. Sprendlingen zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten sowie einer guten Infrastruktur aus. Die Lage bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielen Grünflächen und Parks in der näheren Umgebung. Sowohl für Familien als auch für Berufstätige bietet die Gegend eine hohe Lebensqualität. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahnen A3 und A661 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Frankfurt am Main, Darmstadt und Offenbach ermöglicht. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut, mit Buslinien und S-Bahn-Verbindungen, die eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz bieten. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen, die für Abwechslung und Unterhaltung sorgen. Alles in allem bietet die Lage in Sprendlingen, Dreieich eine ideale Kombination aus urbaner Lebensqualität und naturnahem Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Ballungszentren.

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Grundrisse

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MC Frankfurt-Taunus

An der Hauptwache 7, 60313, Frankfurt am Main

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An der Hauptwache 7, Frankfurt am Main, 60313

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.