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Engel & Völkers Fehmarn

04371 8879030

W-02TAI9 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Anne Müntz

EuV Wohnen GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02TAI9
Uetersen, Schleswig-Holstein, Deutschland

Ein einzigartiges Anwesen in Uetersen

Preis
1.000.000 €

Badezimmer3
Wohnfläche368 m²
Grundstücksfläche2.425 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Uetersen, einem Ort, der nicht nur von reicher Geschichte geprägt ist, sondern auch ein einzigartiges Wohnerlebnis bietet. Diese außergewöhnliche Immobilie, erbaut im Jahre 1954 und liebevoll im Jahr 2004 modernisiert, umfasst eine großzügige Wohnfläche von ca. 368 m² und erstreckt sich über ein beeindruckendes, uneinsehbares Grundstück von ca. 2.425 m². Mit insgesamt 9 Zimmern bietet dieses Haus Raum für all Ihre Wünsche und Bedürfnisse. Betreten Sie dieses besondere Anwesen und lassen Sie sich von seinem Charme einfangen. Dieses Haus vereint die zeitlose Architektur der 1950er Jahre mit durchdachten Modernisierungen und Renovierungen von 2004. Die umfangreiche Renovierung umfasste nicht nur die Erneuerung des Daches mit einer hochwertigen Dämmung, sondern auch den Einbau von Dachflächenfenstern und Gauben. Diese Maßnahmen sorgen nicht nur für eine solide Energieeffizienz, sondern füllen die Räume mit natürlichem Licht. Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist der runde Wintergarten mit einer Kupfereindeckung, der nachträglich hinzugefügt wurde. Hier können Sie die Schönheit des Gartens das ganze Jahr über genießen. Dieser Raum lädt zum Entspannen, Lesen oder zu gemütlichen Zusammenkünften vor dem Kamin mit Freunden und Familie ein. Im Keller befindet sich ein Fitnessraum, ein Tresorraum und ein Weinkeller; eine Dampfsauna sorgt für Entspannung und Erholung. Darüber hinaus verfügt das Haus über insgesamt drei Kamine, die nicht nur für Wärme, sondern auch für eine behagliche Atmosphäre sorgen. Für Ihre Sicherheit und Privatsphäre ist bestens gesorgt. Eine Alarmanlage, eine hochwertige Zaunanlage sowie Videoüberwachung gewährleisten ein rundum sicheres Gefühl. Das Tor mit einer Klingelanlage vervollkommnet das Sicherheitskonzept dieses Anwesens. Der Garten dieses Anwesens ist ein wahres Paradies und beherbergt einen Koi-Teich. Die großzügige Grundstücksgröße ermöglicht es Ihnen, Ihre persönlichen Gartenträume zu verwirklichen. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort voller Geschichte, Emotionen, Komfort und Sicherheit.
Objekttyp

Villa

Zimmer

9

Badezimmer

3

Wohnfläche

368 m²

Grundstücksfläche

2.425 m²

Stellplätze

4

Baujahr

1954
Energieeffizienzklasse
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

180.7 kWh/m²a

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Keller
Einbauküche
Garten
Sicherheitssystem
Terrasse

Uetersen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Uetersen, bekannt als Rosen- und Hochzeitsstadt, gehört mit ca. 18.600 Einwohnern zur Metropolregion Hamburg. Die Kleinstadt liegt mit seinen Nachbargemeinden Tornesch, Groß Nordende, Moorrege, Neuendeich und Heidgraben in zentraler Lage im Kreis Pinneberg. Durch die Gemeinde führt die B 431, die Elmshorn und Wedel miteinander verbindet. Die A 23 (Hamburg-Heide) ist in ca. 10 Autominuten erreichbar; der Hamburger Flughafen ist ca. 34 Kilometer entfernt und in die Innenstadt Hamburgs gelangt man in ca. 40 Autominuten. Uetersen ist im öffentlichen Nahverkehr an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) angeschlossen. Im Osten grenzt Uetersen direkt an die Nachbargemeinde Tornesch. Von hier aus verkehren Züge im 20-Minuten-Takt nach Hamburg-Altona. Im Zentrum von Uetersen befinden sich sowohl sehr gute Nahversorgungsmöglichkeiten als auch gute medizinische Versorgungen. Ein Wochenmarkt und das kostenfreie Parkplatzangebot runden das Angebot ab. Die Kleinstadt verfügt über ausreichende Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Ein Schwimmbad und ein Freibad lassen die Sommertage zum Erlebnis werden. Als besonderes Merkmal der Stadt gilt das Rosarium, Norddeutschlands größter Rosengarten, der im Mittelpunkt der deutschen Rosenzucht steht. Das kulturelle Leben der Stadt wird von zahlreichen Vereinen bereichert. Die Chorknaben Uetersen sind überregional bekannt und haben bereits erfolgreich an verschiedenen Gesangswettbewerben teilgenommen.

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Fehmarn

Breite Straße 16, 23769, Fehmarn

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Fehmarn

Breite Straße 16, Fehmarn, 23769

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.