Naturnahe Wohlfühloase - individuelle Freiheit mit bester Anbindung

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Egal, ob Sie Hundebesitzer sind, Bienen züchten wollen, Hobbygärtner und Naturliebhaber sind, von Streuobstwiesen träumen, Ihr Gemüse selbst anbauen wollen oder vor dem Gartentor in den Amperauen joggen oder Radfahren wollen- hier können Sie wirklich viele Träume realisieren. Die Zufahrt zum Bungalow führt durch einen Nutzbereich mit altem Obst- und Nadelgehölz und ist damit weitestgehend blickdicht nach außen bewachsen. Ein Carport sowie ein geschotteter Platz bieten mehreren Fahrzeugen, Anhängern etc. Parkmöglichkeiten. Im hinteren Teil des Grundstückes liegt das mediterran anmutende Herzstück des Anwesens. Unter Erhalt der ursprünglichen Struktur entstand ein liebevoll angelegter, abwechslungsreicher und auf Pflegeleichtigkeit fokussierter Garten mit diversen Sitzgelegenheiten inklusive eines großen Grillplatzes und eines gemütlichen „Biergartens“. Etwas erhöht steht das bezugsbereite knapp 76 qm große Haus aus den 50er Jahren, welches vom Eigentümer kontinuierlich modernisiert und verschönert wurde. Das Haus ist nicht direkt einsehbar, sodass man nicht nur auf der Terrasse, die durch ihre Überdachung auch bei schlechtem Wetter nutzbar ist, sondern auch im Garten vor Blicken geschützt ist. Genügend Stauraum zur Unterbringung aller notwendigen Utensilien ist vorhanden. Der praktische Grundriss des Hauses bietet persönlichen Spielraum in der Gestaltung sowie in der Beheizung, die derzeit über einen Schwedenofen im Gang, eine mobile Glasheizung sowie eine Fußbodenheizung im Bad sichergestellt ist. Eine Umstellung auf andere Heizsysteme (Kamin, Pelletofen, Photovoltaik-/ Solaranlage oder Wärmepumpe) sind realisierbar. Die Möglichkeit zur Neubebauung sowie zu Erweiterungsbauten besteht derzeit nicht, da das Objekt größtenteils außerhalb des Bebauungsplans und im Landschaftsschutzgebiet liegt. Dies schützt Sie davor, dass dieses Paradies zugebaut werden kann. Die Ruhe und die Nähe zur Natur mit ihrer vielfältigen Tierwelt finden Sie in 10 Gehminuten zur S-Bahn- bzw. Bushaltestelle. Fußläufig erreichbar sind auch Arztpraxen, Apotheke, Bäckerei, Kindergarten sowie die Grundschule. In 5 Fahrminuten erreichen Sie die Auffahrt zur A8. Um den besonderen Charme dieses idyllischen und komplett eingezäunten Grundstückes mit dem behaglichen Haus wahrzunehmen, sind Sie herzlich zur Besichtigung eingeladen.

Olching : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Neu-Esting gehört mit seinen 4.500 Einwohnern zu der Stadt Olching und ist somit teil der drittgrößten Stadt im Landkreis Fürstenfeldbruck. Die angebotene Immobilie befindet sich teilweise in Ortsrandlage und teilweise im Außenbereich. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien sind bequem fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Selbiges gilt auch für Arztpraxen und Apotheken, welche im Stadtteilzentrum angesiedelt sind. Die Grundschule ist in unmittelbarer Nähe. Mittelschule und Gymnasium sind in der Stadt Olching angesiedelt. Die nächstgelegene Klinik befindet sich in der 6 Kilometer entfernten Kreisstadt Fürstenfeldbruck. Für Kulturbegeisterte hat die Stadt Olching mit der „Kulturwerkstatt am Olchinger Mühlbach“ ein ansprechendes Zentrum. Von diversen Kunstausstellungen, über Theateraufführungen bis hin zu kleinen Konzerten haben dort ihre Bühne. Das Vielfaltige Vereinslandschaft erstreckt sich über sportliche Vereine, wie den „TSV Geiselbullach-Neu-Esting e.V.“ und dem „Golfclub Olching e.V.“, über Imkerverbänden bis hin zu Faschingsvereinen. Der „Komitee Faschingszug Olching e.V.“ richtet dabei jährlich den sehr populären Faschingsumzug der Stadt aus. Im Gegensatz dazu laden die Amper-Auen zum gemütlichen Spazieren in ruhiger Atmosphäre ein. Ausgeschriebene Wanderrouten und deren Sehenswürdigkeiten runden das Erlebnis rund um das Landschaftsschutzgebiet ab. Der Landkreis Fürstenfeldbruck ist Teil des Münchner Verkehrsverbundes. Die fußläufig erreichbare Haltestelle „Neu-Esting“ ermöglicht es den Münchner Hauptbahnhof in knapp 30 Minuten zu erreichen. Auch für den Individualverkehr liegt Neu-Esting günstig. In nur 5 Minuten erreichen Sie die Anschlussstelle der Autobahn A8. Der Flughafen München ist dadurch in nur 30 Minuten erreichbar. Das Anwesen bietet somit eine ideale Kombination aus naturverbundenem Leben, ruhiger Lage und urbaner Infrastruktur.

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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