Exklusive 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Bad Neuenahr

Diese hochwertig ausgestattete Mietwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünfzehn Wohneinheiten aus dem Jahr 2018. Die stilvolle Wohnung bietet Wohnkomfort auf ca. 127 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer. Die Wohnfläche beinhaltet ca. 6 m² Terrassenanteil. Die Immobilie, das Erd- und Untergeschoss mit Tiefgarage war von der Flutkatastrophe 2021 betroffen. Die Eigentumswohnung wurde komplett saniert. Die Sanierung der Fassade, Terrasse sowie die Neuanlage des Gartenanteils stehen noch aus. Im Einzelnen: - Sehr gute Raumaufteilung - Großzügige und helle Räume - Offener und geräumiger Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse sowie Gartenanteil - Modernes Masterbad mit Badewanne und Bidet - Separates modernes Gäste WC mit bodentiefer Dusche - Abstellraum (für Waschmaschine und Trockner) - Hochwertige Einbauten in den zwei Fluren - Teilweise überdachte, ca. 15 m² große Terrasse - Kleiner Gartenanteil, ca. 25 m² - Malervlies an Decken und Wände - TV-Anschluss sowie Netzwerkdosen in allen Wohnräumen - Überall Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung - Elektrisch bedienbare Fensterrollläden - Hochwertige Bodenbeläge (Echtholzparket und Fliesen) - Türsprech- und Türöffnungsanlage mit Monitor - Gemeinschaftliche Satellitenanlage - Glasfaseranschluss liegt im Mehrfamilienhaus - Heizung über Fernwärme - Fußbodenheizung mit Raumsteuerung - Aufzug - Kellerraum mit ca. 6 m² - Gemeinschaftswaschraum - Fahrradkeller - Hausmeisterdienst - Tiefgaragenstellplatzmiete: 80,-€/Monat - Kaltmiete: 1.200,- €/Monat - Staffelmietvereinbarung: 2%/Jahr - Nebenkostenvorauszahlung: 320,- €/Monat - Kaution: 3.000,- € - Mietbeginn: sofort Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis: 77,22 kWh/( m²*a), Energieträger: Nah-/Fernwärme, Baujahr: 2018, Energieeffizienzklasse: C, CO2-Ausstoß: 23,54 kg/m²