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Engel & Völkers Greifswald

+49 3834 391 370

W-02SVR8 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Maik Austinat

EuV Ostsee GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02SVR8
Kröslin, Mecklenburg-Vorpommern, Deutschland

Charmantes Wohnen in Hafennähe

Preis
335.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche145 m²
Grundstücksfläche343 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1900 besticht durch ihre besondere Lage auf einer kleinen Anhöhe. Zur Straßenseite hin befinden sich der Vorgarten mit Steinwall und auf der Rückseite ein kleiner Hof mit Carport. Im Jahr 1997 wurde das Doppelhaus vollständig saniert. Von 2002 bis 2003 wurde es durch einen Anbau erweitert, in dem sich heute Küche, Schlafzimmer und Badezimmer befinden. Über den Eingang auf der Rückseite betreten Sie das Haus. Von dort aus gelangen Sie in eine geräumige und lichtdurchflutete Diele, die viel Platz mit Einbauschränken bietet und aufgrund ihrer Größe vielfältig gestaltet werden kann. Durch eine doppelflügelige Tür gelangen Sie von der Diele in die Küche und das Wohnzimmer. Die Küche beeindruckt mit einer großen Fensterfront über zwei Seiten und bietet viel Raum für geselliges Beisammensein mit der Familie und Freunden. Durch die offene Bauweise, ein großes Blumenfenster und eine doppelflügelige Tür wirkt das Wohnzimmer hell und einladend. Von dem Wohnzimmer haben Sie einen direkten Zugang auf die kleine Holzterrasse. Zwischen Wohnzimmer und Küche führt eine Treppe in die obere Etage. Vom Flur der oberen Etage aus gelangen Sie in ein großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Duschbad. Die Außenanlagen wie Zaun, Carport und Gehwege wurden 2020 umfassend erneuert. Im Carport ist Platz für einen PKW und ein zusätzlicher abschließbarer Abstellraum. Der Zaun aus modernem Material bietet Schutz vor Blicken und benötigt keine Pflegearbeiten. Im Jahr 2020 wurde ebenfalls eine neue Gastherme installiert. Das Haus ist zur Zeit fest vermietet, wird aber zum 31.12.2024 freigezogen.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Terrassenoberfläche

8 m²

Wohnfläche

145 m²

Grundstücksfläche

343 m²

Zustand

Gut

Stellplätze

1

Baujahr

1900
Energieeffizienzklasse
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

85 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung, Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung, Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Einbauküche
Garten
Terrasse

Kröslin : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in der ruhigen und direkt am Wasser gelegenen Gemeinde Kröslin. Die Gemeinde Kröslin gehört zum Landkreis Vorpommern-Greifswald und liegt zwischen den Städten Greifswald und Wolgast im Naturpark Insel Usedom. Große Teile der Gemeinde stehen vollständig unter Naturschutz. In Kröslin befinden sich unter anderem ein Kindergarten, eine Grundschule, ein kleiner Supermarkt und als besonderes Aushängeschild die Marina Kröslin mit 5- Sterne-Standard. Dieser bedeutende Sport- und Yachtboothafen bietet seinen Gästen eine große Erholungs- und Wellnessanlage, kleine Geschäfte, eine Postfiliale und mehrere Restaurants. Durch den im Ort vorhandenen öffentlichen Nahverkehr und die guten Anbindungen zu Land- und Bundesstraßen sind weitere umliegenden Ortschaften wie Freest oder das Seebad Lubmin gut erreichbar.

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Grundrisse

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Lange Straße 60, 17489, Greifswald

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