Engel & Völkers

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Engel & Völkers Gera

+49 36 58358 600

W-02U115 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Jana Hirsch

EV Immobilien GmbH Jena

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02U115
Gera, Thüringen, Deutschland

ERSTBEZUG! - Extravagante 5-Zimmer-Wohnung in Gera-Pforten

Preis
159.000 €

Schlafzimmer4
Badezimmer2
Wohnfläche156 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Extravaganz und individueller Stil, dies beschreibt diese Wohnung mit wenigen aber aussagekräftigen Worten. Im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses, welches komplett vermietet ist, finden Sie die individuell gestaltete 5-Zimmer.Wohnung. Diese nimmt das gesamte 4. Obergeschoss ein, so dass Sie aus zwei Eingängen wählen können. Kommt man durch das gepflegte Treppenhaus nach oben, findet man links eine Eingangstür zum Wohnzimmer, großer Wohnküche, Gästezimmer sowie Gäste-WC. Entscheidet man sich für den rechten Eingang, befindet man sich im "Privat"-Bereich, neben dem großen Masterbad mit Wanne und Dusche finden Sie hier drei weitere Schlafzimmer sowie eine Ankleide und den HWR. In der ganzen Wohnung wurde im Jahr 2023 hochwertig und mit Liebe zum Detail saniert. Einzig die Fenster und die Heizung sind aus der Kernsanierung des Hauses 1994. Viele Holzbalken wurden freigelegt und aufwendig behandelt, indirekte Lichtquellen wurden hinter bzw. auch unter diesen eingebaut und funktionieren über Bewegungsmelder, so dass das lästige Ein- und Ausschalten entfällt. Ein kleiner Höhepunkt ist das Regal im Wohnzimmer, welches als Raumteiler dient und ebenfalls mit indirekten Lichtquellen versehen ist. So kann hier das Wohnzimmer in verschiedene Bereiche geteilt werden, wie z.B. eine Fernseh-, Lese- und/oder Chillout Lounge. Hobbyköche oder natürlich auch Profis finden in der großen Wohnküche ihren Traum, um sich frei zu entfalten. Für einen großen Esstisch, um mit guten Freunden Zeit zu verbringen, ist ausreichend Platz vorhanden. Schaut man dann abends aus dem Fenster, hat man einen tollen Blick über die Dächer der Stadt und die Lichter laden zum Träumen ein. Buchen Sie Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie überzeugen.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Wohnfläche

156 m²

Zustand

Top
Energieeffizienzklasse
energy class icon
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

66 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung, Heizkörper

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Verbrauch von Endenergie

66 kWh/m²a

Gera : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Immobilie überzeugt besonders durch die sehr gute Lage und infrastrukturelle Anbindung innerhalb Geras und in die umliegenden Städte. Haltestellen des ÖPNV stehen fußläufig zur Verfügung. Umliegende Städte wie Jena, Chemnitz und Leipzig erreichen Sie in weniger als 50 Minuten durch die sehr guten Anbindungen an die Autobahn A4 sowie der Bundesstraße B92.Mit 91.000 Einwohnern ist Gera neben Jena und Erfurt die drittgrößte Stadt Thüringens. Die Weiße Elster durchfließt die Stadt und den Hofwiesenpark, wo 2007 die Bundesgartenschau stattfand. Neben dem einzigen Fünf-Sparten-Theater Thüringens findet man zahlreiche Kleinkunstbühnen und Kunstausstellungen.

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Engel & Völkers
Gera

Kleine Kirchstraße 1, 07545, Gera

+49 36 58358 600

Engel & Völkers
Gera

Kleine Kirchstraße 1, Gera, 07545

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Jana Hirsch
EV Immobilien GmbH Jena
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23. 12. 2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer-als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i.H.v. 3,5 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 4,17 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.