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Engel & Völkers Aschaffenburg

+49 6021 58 01 480

W-02UDPQ – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Astrid Stüllein

Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UDPQ
Goldbach, Bayern, Deutschland

Schönes Einfamilienhaus in gefragter Lage Goldbach!

Preis
349.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnfläche110 m²
Grundstücksfläche265 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ein ideales Zuhause mit 110 m² für die Kleinfamilie oder Paare mit Platzbedarf, die zudem eine ruhige Umgebung suchen. Lassen Sie sich von diesem einladenden Haus begeistern. Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 geräumige Zimmer, die flexibel genutzt werden können, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Zwei moderne Bäder sorgen für Komfort und Bequemlichkeit. Der Wohnbereich besticht durch schöne Räume, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoß. Die teilweise modernisierte Ausstattung verleiht dem Haus einen zeitgemäßen Touch, Sie können hier Ihren eigenen Stil hervorragend einbringen. Der Außenbereich beeindruckt mit einem kleinen Garten, perfekt für gemütliche Grillabende, Spielen mit den Kindern oder einfach nur, um den Feierabend zu genießen. Die ruhige Lage sorgt für ein entspanntes Wohnen und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die wichtigsten Einrichtungen in und um Goldbach herum. Besonders praktisch ist der Zugang zum Keller durch eine Außenkellertreppe. Der Keller ist somit flexibel von innen und außen zu erreichen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie mit einem sehr guten Preis / Leistungsverhältnis. Hier Ihre Entscheidungshilfen: +4 Zimmer, 2 Bäder +Garage +Voll unterkellert + Kaminofen +Ausgebautes Dachgeschoß +Teilweise sehr schön renoviert + 360 Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/OBxa Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann kontaktieren Sie uns noch heute. Wir von Engel & Völkers freuen uns auf Sie!
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

4

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Wohnfläche

110 m²

Grundstücksfläche

265 m²

Zustand

Gut

Garagen

1

Baujahr

1964
Energieeffizienzklasse
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G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

224.3 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Ofenheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Keller
Einbauküche
Garage
Garten
Terrasse
Terrasse

Goldbach : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Goldbach ist eine naturnahe Marktgemeinde mit ca. 10.000 Einwohnern im Bayerischen Unterfranken. Der Ort schließt direkt an die Hochschulstadt Aschaffenburg an und verbindet die Vorteile kleinstädtischen Wohnens mit den Vorteilen des städtische Lebens. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Straße in einem reinen Wohngebiet. Von dort aus kommt man bequem zu allen Geschäften für den täglichen Bedarf. Goldbach bietet neben einer sehr guten Infrastruktur eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt 52 Vereine, ein Hallen- und Freibad, mehrere Restaurants und ein Generationenhaus bieten Ihnen Vorort ausreichend Möglichkeiten aktiv zu sein. Frisches Obst und Gemüse, von einem regionalen Anbieter, können Sie Samstags am Rathaus kaufen. Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, ein Seniorenheim, Schulen und Kindergärten sind in Goldbach direkt vorhanden. Die Fachhochschulstadt Aschaffenburg ist ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Dort sind weiterführende Schulen, Fachärzte, ein Theater und ein großes Einkaufzentrum ansässig. Busse fahren alle 15 Minuten direkt nach Aschaffenburg. Die direkte Anbindung zur A3 macht die Fahrt nach Frankfurt zu einem Kinderspiel, sodass Sie in weniger als 30 Minuten den Frankfurter Flughafen und in 50 Minuten die Universitätsstadt Würzburg erreichen.

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Grundrisse

floor plan

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Aschaffenburg

Weißenburger Straße 36, 63739, Aschaffenburg

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Aschaffenburg

Weißenburger Straße 36, Aschaffenburg, 63739

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Courtagepassus

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.