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Engel & Völkers Föhr

04681 74 86 90

W-0229EZ – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Thomas Müller

HC Horst Christophersen - Föhr-Amrumer Immobilien e.K.

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-0229EZ
Witsum, Schleswig-Holstein, Deutschland

Charmantes Kleinod unter Reet mit Ausblick

Preis
1.350.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche112 m²
Grundstücksfläche3.397 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

In dem kleinen Dorf Witsum an der süd / westlichen Seite der Insel Föhr gehört Ausblick zum Programm. In kaum einem anderen Dorf kann man den Blick auf die umgebene nordfriesische Natur besser genießen als in Witsum. Dieses reetgedeckte Wohnhaus befindet sich in Alleinlage und absolut ruhig, auf einem ca. 3.400 m² großen Grundstück, das wie eine Warft aufgebaut ist. Es bietet einen schönen Blick über die Salzwiesen und das Wattenmeer bis nach Amrum. Das in seiner Architektur eher schlichte Haus zeichnet sich durch zahlreiche historische, friesische Details aus. Türelemente und Fliesen aus alten bereits abgerissenen Friesenhöfen, wurden vom Erbauer "gerettet" und im damaligen Neubau verbaut. Der Zugang zum Haus befindet sich an der Nordseite und führt über einen kleinen Vorflur, über den man auch in das Dachgeschoss gelangt, in einen Flur und in den kombinierten Wohn- / Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Hier genießen Sie den großartigen Ausblick. Eine separate Küche, ein Wannenbad und ein Schlafzimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss wurde als eigenständige Einheit genutzt und bietet ebenfalls einen tollen Blick. Hier finden sich ein Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche und ein Duschbad. Die Ausstattung ist nicht mehr zeitgemäß und bedarf einer Revitalisierung. Die Immobilie ist teilunterkellert mit ausreichend Abstellraum. Ein Pkw-Stellplatz befindet sich auf dem Grundstück.
Objekttyp

Besondere Immobilie

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Terrassenoberfläche

15 m²

Wohnfläche

112 m²

Gesamtfläche

127 m²

Grundstücksfläche

3.397 m²

Zustand

Renovierungsbedürftig

Stellplätze

1

Baujahr

1972
Energieeffizienzklasse
energy class icon
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

205.18 kWh/m²a

Energieträger

Ölheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Keller
Einbauküche
Meer/Seeblick
Terrasse

Witsum : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Witsum, ein malerischer Ort am südwestlichen Ende von Föhr, besitzt eine besondere Anziehungskraft. Die Bewohner von Amrum behaupten, dass das Schönste an Föhr der Blick nach Amrum sei und sie könnten an diesem Ort damit vielleicht sogar recht haben. Der Ausblick über die Salzwiesen und die Nordsee ist beeindruckend. Entspannen und erholen Sie sich, genießen Sie die Aussicht und lassen Sie sich von den Gezeiten, dem Wind und der gelassenen Atmosphäre inspirieren.

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Grundrisse

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Engel & Völkers
Föhr

Mittelstrasse 6, 25938, Wyk

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Mittelstrasse 6, Wyk, 25938

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.