In schöner Aussichtslage Ein-/Zweifamilienhaus

Die landschaftlich reizvoll gelegene, freistehende Immobilie wurde 1965 auf einem etwa 615 m² großen, sonnigen Westgrundstück errichtet. In ruhiger Hanglage gelegen, fügt sie sich gekonnt in die natürliche Topografie ein und ist mit einer Gesamtfläche von ca. 200 m² ein attraktives Familiendomizil. Das Haus ist voll unterkellert und wurde als Zweifamilienhaus konzipiert. Über den Hof gelangt man von hinten zum Eingang. Die beiden drei Zimmer Wohnungen im EG und im OG mit jeweils ca. 70 m² Wohnfläche haben den gleichen attraktiven Grundriss und eine Deckenhöhe von ca. 2,54 m. Jede Wohnung verfügt über ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche, zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Für einen schönen Fernblick bis zu den Hängen des Pfälzer Waldes sorgen die überdachte Terrasse im EG und der Balkon im OG. Die Immobilie ist sowohl als Ein- als auch als Zweifamilienhaus nutzbar. Im Keller befinden sich neben dem Vorrats-, Abstell- und Hauswirtschaftskeller der Heizungskeller und der Ölvorrat. Umgeben ist das Haus von einem liebevoll angelegten Garten. Hier haben Kinder abseits des Straßenverkehrs viel Platz zum Spielen. Die weitgehend blick geschützte Terrasse und der überdachte Freisitz laden an lauen Sommerabenden zum Grillen ein. Das große, relativ ebene Grundstück ist ein echtes Highlight an der Bergstraße! Genügend Platz ist hier auch für die Fahrzeuge der Familie. Neben einer Garage stehen vier Stellplätze zur Verfügung. Die solide, massiv gebaute Immobilie ist gepflegt, aber weitgehend auf dem Stand des Baujahres. Eine Kernsanierung ist daher zu empfehlen, lohnt aber definitiv! Laut Auskunft des Bauamtes ist das Baufenster des Grundstücks noch nicht ausgereizt und auch ein Dachausbau ist möglich. So könnte das Hausindividuellen Wünschen angepasst werden. Es gilt §34 BauGB. Auch eine alternative Bebauung ist denkbar, um seine Wohnträume zu verwirklichen. Das Grundstück würde sich aufgrund seiner Größe und der breiten Straßenfront von über 20 m ebenfalls für ein Doppelhaus bestens eignen. Es ist eine interessante, vielseitig nutzbare Immobilie in herrlicher Aussichtslage!