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W-02TOF6 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Florin Catean

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02TOF6
Niederrad, Frankfurt am Main, Hessen, Deutschland

Modernes Altbaustudio im Herzen von Niederrad

Preis
264.000 €

Badezimmer1
Wohnfläche52 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese moderne Ein-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über großzügige 52 m² im ersten Obergeschoss eines gepflegten historischen Gebäudes aus dem Jahr 1914. Das Anwesen wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert, wodurch ein zeitgemäßes Ambiente geschaffen wurde. Das offene Wohnkonzept mit hohen Decken und einer offenen Küche vermittelt ein luftiges Wohngefühl und gewährt einen malerischen Blick auf das Niederräder Frauenhoftor durch die zahlreichen Fenster. Der Wohnraum zeichnet sich durch neuwertiges Echtholzparkett aus, das eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft. Die moderne Einbauküche ist nicht nur optisch ansprechend, sondern auch funktional durch hochwertige Geräte ausgestattet, die kulinarische Aktivitäten fördern. Das Badezimmer mit Tageslicht verfügt über eine Badewanne und gewährt weiteren Platz und Komfort. Zusätzlichen Komfort bietet die Wasserenthärtungsanlage, die die Wasserqualität optimiert und ein eigener separater Kellerraum. Derzeit ist die Wohnung zu einer attraktiven Nettokaltmiete von 625 Euro vermietet, was sie auch zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger macht. Insgesamt präsentiert sich diese Altbauwohnung als äußerst attraktive Option für Liebhaber des historischen Flairs gepaart mit modernem Komfort und hochwertiger Ausstattung.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

1

Badezimmer

1

Wohnfläche

52 m²

Zustand

Sehr gut

Baujahr

1914
Energieeffizienzklasse
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

163 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Keller
Einbauküche

Niederrad : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Frauenhofstraße in Niederrad, Frankfurt, ist ein repräsentativer Standort in dieser facettenreichen Stadt. Dieser Stadtteil, bekannt für die gelungene Verbindung von urbanem Charme und grünen Rückzugsorten, bietet Bewohnern und Geschäftsleuten eine vielfältige Palette von Vorteilen. Die Verkehrsanbindung ist erstklassig, mit dem S-Bahnhof Niederrad und der Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe, die schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum von Frankfurt und zum Flughafen Frankfurt ermöglichen. Autobahnen wie die A5 und die A3 sind ebenfalls leicht erreichbar, was Niederrad zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler macht. Geprägt von Bürogebäuden und Dienstleistungsunternehmen bietet dieser Stadtteil eine lebendige Geschäftslandschaft. Gleichzeitig decken verschiedene Einkaufsmöglichkeiten den Bedarf der Anwohner und Beschäftigten. Niederrad gleicht die urbane Atmosphäre durch großzügige Grünflächen aus. Der nahegelegene Stadtwald und der Niederräder Park bieten eine willkommene Flucht aus dem hektischen Stadtleben und sind ideale Orte für Erholung und Entspannung. Die ausgezeichnete Infrastruktur umfasst Schulen, Kindergärten, Restaurants, Supermärkte und viele weitere Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, die alle in unmittelbarer Nähe zu finden sind. Diese Symbiose aus urbanem Lebensstil, exzellenter Verkehrsanbindung und der Nähe zur Natur macht Niederrad zu einem begehrten Wohn- und Arbeitsort in Frankfurt.

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An der Hauptwache 7, 60313, Frankfurt am Main

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.