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Engel & Völkers Lindau -

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W-02S4AX – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Michael Zehnle

SMW Bodensee Immobilien GmbH & Co. KG

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02S4AX
Aeschach, Lindau (Bodensee), Bayern, Deutschland

VERKAUFT! Im Herzen von Lindau Aeschach

Preis
375.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer1
Wohnfläche102 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Im Herzen von Lindau Aeschach befindet sich diese Wohnung im Hochparterre des charmanten Gebäudes. Sämtliche Räume sind großzügig und praktisch nutzbar und verfügen mit der außergewöhnlichen Raumhöhe über einen besonderen Flair. Neben dem Wohnbereich stehen zwei Schlafzimmer sowie die Küche mit Essplatz zur Verfügung. Im Badezimmer wurde eine große Dusche eingebaut um den Wohnkomfort deutlich zu erhöhen. Laufe der Jahre wurden in der Wohnung, wie auch am gesamten Gebäude bereits Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. So wurde im Jahr 1990 die Elektrik im Gebäude vollständig erneuert und in den folgenden Jahren das Dach neu eingedeckt. Der gesamte Hofbereich wurde überarbeitet und neue Platten verlegt. Mit weiteren, überschaubaren Modernisierungsmaßnahmen lässt sich diese Wohnung in ein echtes Schmuckstück verwandeln. Bereits heute wird die Wohnung über Nachtspeicherheizungen und damit unabhängig von fossilen Brennstoffen beheizt. Durch die zentrale Lage und die praktische Aufteilung eignet sich diese Wohnung sowohl zur Eigennutzung wie auch als Kapitalanlage zur Vermietung. Viel Stauraum findet sich in den großen Kellerräumen und im Nebengebäude im Hof. Hier findet sich auch ein KFZ-Stellplatz. Zur Wohnung gehört darüber hinaus 1/4 des Gesamtgrundstücks. Zusätzlich steht der perfekt erhaltene Dachspitz gemeinschaftlich zur Verfügung. Hier wurden ebenso eigene Stauräume geschaffen. Die Wohnung ist bereits frei und kann sofort übernommen werden. Derzeit stehen noch weitere Wohnungen im Haus zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns hierzu gerne. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.
Objekt Unterart

Wohnung

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Wohnfläche

102 m²

Stellplätze

1

Baujahr

1905
Energieeffizienzklasse
energy class icon
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

202 kWh/m²a

Energieträger

Nachtspeicherheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Keller
Garten

Aeschach : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Lindau Aeschach, und damit in unmittelbarer Nähe zur Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie ein Edeka-Markt, mehrere Bäcker, Apotheken, Banken und Ärzte, befinden sich in fußläufiger Nähe. Selbstverständlich sind auch die öffentlichen Verkehrsmittel wie der Stadtbus Lindau am zentralen Umsteigepunkt und der Bahnhof Aeschach unmittelbar erreichbar. Lindau selbst liegt am deutschen Bodenseeufer, im Dreiländereck Deutschland-Österreich-Schweiz und ist über die A96 mit eigener Ausfahrt sehr gut angebunden. Als Wirtschaftsstandort ist Lindau wie auch der gesamte Bodenseeraum sehr beliebt und geschätzt. Zahlreiche international tätige Unternehmen mit ständig hinzuziehenden Fachkräften sorgen für eine stabile Kaufkraft in allen Branchen. Dies stellt eine sichere und stetig wachsende Nachfrage nach Wohnungen zum Kauf, wie auch zur Miete dar.

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Lindau -

Alter Schulplatz 5, 88131 -, Lindau

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Alter Schulplatz 5, Lindau, 88131 -

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,52% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,0% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.