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Engel & Völkers Stuttgart-Mitte

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W-02UK3G – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Marc Herrmann

Stuttgart Immobilien Kontor GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UK3G
Plieningen, Stuttgart, Baden-Württemberg, Deutschland

***RESERVIERT***Lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Wohnung für Familien

PreisAuf Anfrage

Schlafzimmer3
Badezimmer1
Wohnfläche91 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese großzügige und familiengerechte 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon im Grünen und nahe des Körschtals, ist eine wahre Rarität in Plieningen. Die ca. 91 m² große Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses aus dem Jahr 1973 und bietet viel Platz und Potenzial für Ihre Wohnträume. Das Herzstück dieser 4-Zimmer-Wohnung bildet der helle und einladende Wohn-Essbereich mit offener Küche. Der Übergang zwischen Kochen und Essen sowie Leben und Wohnen geht fließend ineinander über. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, zwei weitere Kinder/ oder Gästezimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Aufteilung der Wohnung ermöglicht eine sehr gute Trennung zwischen Wohnen und Arbeiten bzw. einem eigenen Wohnbereich für Kinder oder Gäste. Abgerundet wird das Angebot durch den großzügigen Kellerraum mit Fenster im Untergeschoss des Hauses sowie ein Außenstellplatz vor dem Gebäude. Das Haus und die Wohnung befinden sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Eigentumswohnung eignet sich hervorragend für ein Paar oder eine Familie. Für eine individuelle Besichtigung vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

4.5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Wohnfläche

91 m²

Zustand

Renovierungsbedürftig

Stellplätze

1

Baujahr

1973
Energieeffizienzklasse
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Dezentrale Heizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

118 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller

Plieningen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Der Stadtteil Plieningen befindet sich bei den Stuttgarter Filder-Vororten. Dieser attraktive Stadtteil verfügt über eine perfekte Anbindung an die A8 sowie an die Messe und den Flughafen, welchen Sie in 5 min per Auto erreichen. Die Stuttgarter Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 15min Fahrzeit erreichbar. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung zu erreichen. Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten finden sich in direkter Umgebung. Die Bushaltestelle Bernhauserstraße (Linien 65, 74, 76 und 816A) befindet sich fußläufig 1 min von Objekt entfernt. Darüber hinaus laden das Körsch- und Mühlbachtal sowie der Botanische Garten bei der Universität Hohenheim zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

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Grundriss

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Eberhardstraße 2, 70173, Stuttgart

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.