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Engel & Völkers Unna

+49 2303 2588 300

W-02V1KH – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Phillip Stricker

EV Unna Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02V1KH
Strickherdicke, Fröndenberg/Ruhr, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten und vielseitigem Potenzial

Preis
475.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche186 m²
Grundstücksfläche2.500 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das auf einem großzügigen, 2500m² großen Grundstück liegt und Ihnen maximale Privatsphäre bietet. Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1990 erbaut und besticht durch seine solide Vollverklinkerung, die nicht nur eine ansprechende Ästhetik bietet, sondern auch für eine ausgezeichnete Wärmedämmung sorgt. Beim Betreten des Anwesens werden Sie von einer Vielzahl von Parkmöglichkeiten begrüßt, darunter eine geräumige Garage sowie mehrere Stellplätze im Freien. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und Funktionalität. Das Erdgeschoss präsentiert ein beeindruckendes Wohnzimmer, das mit einem einladenden Kamin und moderner Fußbodenheizung ausgestattet ist, was eine gemütliche Atmosphäre schafft. Ein Wintergarten ergänzt den Wohnbereich perfekt und bietet einen reizvollen Blick in den großzügigen Garten. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC sowie ein Büro, das flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Obergeschoss erwarten Sie drei komfortable Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine Galerie, die zusätzlichen Raum für Entspannung oder kreative Aktivitäten bietet. Darüber hinaus bietet das Untergeschoss die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung zu genehmigen, die über einen separaten Eingang verfügt. Dies bietet nicht nur zusätzlichen Wohnraum, sondern auch Potenzial für zusätzliche Einnahmen oder eine erweiterte Familienunterkunft. Es ist erwähnenswert, dass die Heizung derzeit defekt ist und ersetzt werden muss. Diese Aktualisierung bietet Ihnen die Möglichkeit, eine moderne und effiziente Heizlösung nach Ihren Vorlieben zu installieren. Insgesamt bietet dieses Anwesen eine harmonische Kombination aus großzügigem Wohnraum, natürlicher Schönheit im Freien und Potenzial für individuelle Anpassungen, um Ihren persönlichen Lebensstil perfekt zu ergänzen.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Wohnfläche

186 m²

Grundstücksfläche

2.500 m²

Zustand

Gut

Garagen

1

Baujahr

1990
Energieeffizienzklasse
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

164 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung, Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Ölheizung, Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Garage
Garten
Terrasse

Strickherdicke : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Diese exklusive Immobilie liegt in ruhiger Lage im Fröndenberger Ortsteil Strickherdicke. Die Nachbarschaft besteht vorwiegend aus Einfamilienhäusern und Bungalows. Mit wenigen Schritten erreichen Sie hier die umliegenden Wiesen und Felder, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. Für weitere sportliche Aktivitäten bieten sich zwei Golfplätze in Fröndenberg an. Schulen und Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den naheliegenden Städten Unna und Fröndenberg. Der Dortmunder Flughafen ist in ca. 15 Minuten erreichbar, die Autobahnen A44 und A1 in zehn Minuten.

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Grundrisse

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Engel & Völkers
Unna

Friedrich-Ebert-Straße 41, 59425, Unna

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Unna

Friedrich-Ebert-Straße 41, Unna, 59425

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Phillip Stricker
EV Unna Immobilien GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich jeweils geltender Mehrwertsteuer von 19%, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Unna Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).