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W-02R1JA – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Claudia Philipps

EVPB Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02R1JA
Glessen, Bergheim, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Provisionsfrei: Helle Neubauwohnung mit Talblick

Preis
375.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnfläche88 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Die Wohnung richtet sich an Paare jeglicher Altersklassen. In dem 10-Parteien-Haus der Energieklasse A+ sind alle Wohnungen barrierearm über einen Aufzug erreichbar. In dieser Einheit stehen Ihnen auf ca. 85 m² ein ca. 37 m³ großes Wohnzimmer mit Küchenbereich, ein Abstellraum, zwei Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC zur Verfügung. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Südbalkon mit Aussicht in das Tal von Glessen Richtung Glessener Höhe. Als Bodenbelag stehen Ihnen für alle Wohn-/Schlafräume und Wohnflure Fliesen, Laminat oder Parkett nach Kundenwunsch zur Auswahl. Sämtliche sanitären Einrichtungsgegenstände der Bäder und WC ́s werden in Markenfabrikaten in weiß ausgeführt. Die Einheit wird bezugsfertig übergeben. Lediglich Maler- oder Tapezierarbeiten der Q2-verspachtelten Wände muss der neue Eigentümer übernehmen. Die genaue Ausstattung entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung. Die Beheizung und Warmwasserbereitung der Immobilie erfolgt mittels einer elektrischen Luft-Wasser-Wärmepumpe. Alle Wohnräume erhalten eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz zu einem Kaufpreis von 10.000 € und ein Kellerabstellraum. Bezugsfertig wird Ihr neues Domizil im Oktober 2023 sein. Sichern Sie sich jetzt Ihre Wunscheinheit, um noch Einfluss auf die Details nehmen zu können.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Wohnfläche

88 m²

Gesamtfläche

88 m²

Zustand

Top

Stellplätze

1

Baujahr

2022
Energieeffizienzklasse
energy class icon
A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

20.5 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Wärmepumpe

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Fahrstuhl

Glessen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Immobilie befindet sich im beliebten Bergheimer Ortsteil Glessen. Glessen hat ca. 5.740 Einwohner und grenzt an den Pulheimer Ortsteil Dansweiler. Der Ort liegt unmittelbar unterhalb der Glessener Höhe. Das Naturschutzgebiet mit dem bis nach Köln bekannten Restaurant & Biergarten Hallerhof ist ein beliebtes Ausflugsziel und trägt maßgeblich zur Beliebtheit für Familien bei. Hier läßt es sich nach Herzenslust wandern, radfahren oder reiten. Glessen bietet ein gutes Angebot an Läden des täglichen Bedarfs. Pulheim und die Nähe zum Köln-Weidener Einkaufszentrum ergänzen das Angebot an nahen Einkaufsmöglichkeiten, so dass Sie fast jeden Bedarf im nahen Umfeld decken können. Die S-Bahn-Stationen Königsdorf und Weiden-West sind mit den Buslinien 961 und 962 erreichbar und gewährleisten komfortable Verbindungen nach Köln-Hauptbahnhof und zu den Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf. Die Autobahnen A1 und A4 sind wenige Minuten entfernt. Rund um Glessen befinden sich neben einem großen Angebot an Naherholungsgebieten verschiedene Golfplätze sowie diverse Reitställe. Ein breites Spektrum an Vereinen ermöglicht ein hervorragendes Sport- und Freizeitangebot. Besonders erwähnenswert ist der Glessener Mühlenhof mit Gastronomie und diversen kinderfreundlichen Freizeitangeboten. Mehrere Kindergärten und die Grundschule Glessen zum idealen Wohnort für Familien. Fazit: Glessen ist ein sympathischer Wohnort nahe der Großstadt.

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Pulheim

Abteigasse 1-3, 50259, Pulheim-Brauweiler

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Abteigasse 1-3, Pulheim-Brauweiler, 50259

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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Das Objekt wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Pulheim / EVPB Immobilien GmbH. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter https://www.engelvoelkers.com/koelnerumland/datenschutz