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Engel & Völkers Rügen

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W-02UEFS – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Chris Heinze

EuV Ostsee GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UEFS
Binz, Mecklenburg-Vorpommern, Deutschland

Klein aber fein - Eigentumswohnung mit Terrasse in ruhiger Lage im Ostseebad Binz

Preis
279.000 €

Schlafzimmer1
Badezimmer1
Wohnfläche57 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Auf dem höchsten Punkt des Ostseebads Binz befindet sich die "Villa Malte" mit insgesamt neun Wohneinheiten. Die Villa wurde 1997 auf der Spitze des Klünderbergs erbaut. Das hier angebotene 2-Zimmer-Appartement befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Sie erreichen diese schöne Wohnung über das Treppenhaus. Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich ein geräumiger Flur, von dem aus Sie das Badezimmer und den großzügigen und offenen Wohn- und Essbereich betreten können. Von dort aus gelangen Sie in die Küche, die durch eine Schiebetür vom Wohnbereich getrennt werden kann. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse. Zwischen dem Schlafzimmer und dem Badezimmer, das mit WC und Dusche ausgestattet ist, befindet sich ein weiterer Raum, der als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden könnte. Diesen Raum können Sie sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Badezimmer aus erreichen. Es gibt einen Anschluss für eine Waschmaschine im Badezimmer, aber im Keller des Hauses gibt es auch einen Gemeinschaftsbereich, in dem Waschmaschine und Trockner gegen Münzen zur Verfügung stehen. Außerdem gehört zur Wohnung ein Kellerabteil. Im Kaufpreis ist auch ein Stellplatz vor der Villa Malte enthalten. Die Wohnung ist derzeit fest vermietet, wird jedoch frei und unmöbliert übergeben. Eine Änderung der Nutzung zur Vermietung an wechselnde Feriengäste wurde anderen Wohnungseigentümern im Haus genehmigt und könnte auf Wunsch der aktuellen Eigentümer beantragt werden.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Terrassenoberfläche

7 m²

Wohnfläche

57 m²

Zustand

Mittelmäßig

Baujahr

1997
Energieeffizienzklasse
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

85.5 kWh/m²a
Ausstattung
Keller
Terrasse

Binz : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Insel Rügen ist mit ihren 926 Quadratkilometern die größte Insel Deutschlands. Nicht nur die fast zweitausend Sonnenstunden pro Jahr machen diese Insel zu einem der beliebtesten Urlaubsziele Deutschlands. Die meisten Urlauber verbinden mit dieser schönen Insel zurecht die weißen, weiten, feinsandigen Strände und die historische Bäderarchitektur in den östlichen Badeorten Rügens. Besonders bekannt dafür ist das Ostseebad Binz. Prächtige Fassaden, liebevoll restauriert, säumen den Weg bis hin zur Seebrücke, die fast 300 Meter ins Meer ragt. Die hier angebotene Wohnung ist fußläufig von der Seebrücke und dem Strand entfernt. Der historische Kleinbahnhof als Haltepunkt für die Schmalspurbahn „Rasender Roland“ ist ebenfalls zu Fuß erreichbar. Die Gemeinde selbst und auch ihre Umgebung rund um die Binzer Bucht zählen heute mit zu den gefragtesten Wohnlagen an der Ostsee. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der historische Ortskern mit seiner Flaniermeile und die fast 3 Kilometer lange Strandpromenade des Ostseebades lassen keine Wünsche offen. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Boutiquen laden zum Verweilen und Shoppen ein. Ausflugsschiffe verbinden Binz mit anderen Badeorten und bieten Fahrten zu den zahlreichen Sehenswürdigkeiten der Insel an. Von der Wohnung, unmittelbar am Rand des touristischen Zentrums und somit ruhig gelegen, hat man dennoch einen schnellen Zugang zu allen Annehmlichkeiten des wunderschönen Ostseebades Binz.

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Grundriss

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Engel & Völkers
Rügen

Schillerstraße 1, 18609, Ostseebad Binz

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Rügen

Schillerstraße 1, Ostseebad Binz, 18609

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.