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Engel & Völkers Bonn

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W-02NE1P – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Birgit Debye

EV Bonn Immobilien Spohr e.K.

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02NE1P
Alt-Godesberg, Bonn, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Moderne 3-Zimmer Maisonette-ETW in zentraler Lage

Preis
340.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnfläche98 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Die moderne Maisonettewohnung befindet sich in der obersten Etage eines ehemaligen Bankgebäudes mit repräsentativer Fassade aus 1965. Das Gebäude wurde 2017 umfassend saniert und in vier Wohnungen, mehrere Apartments sowie eine Gewerbeeinheit umgewandelt. Die charmante Wohnung im Dachgeschoss besticht durch ihre moderne Ausstattung und die individuelle Aufteilung über zwei Ebenen. Herzstück ist die offen gestaltete Wohnküche mit ihren modernen und hochwertigen Einbauten, die zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden am Esstisch einlädt. Auf der unteren Ebene befinden sich zudem zwei geräumige Zimmer und ein Duschbad. Der über die interne Treppe erreichbare, weitläufig ausgebaute Dachspitz bietet mit seinen ca. 35 m² Wohnfläche einen vielseitig nutzbaren Raum zur freien Entfaltung. Auch auf dieser Ebene befindet sich ein Duschbad mit WC. Hier finden sich der Waschmaschinenanschluss und auch ein Platz für einen Trockner. Die Böden der Wohnräume auf beiden Ebenen sind mit einem hochwertigen Vinyl in Holzoptik belegt. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil. Zögern Sie nicht und überzeugen Sie sich gleich heute mit unserem virtuellen 360°-Rundgang von diesem attraktiven Angebot. Gerne stehen wir zur Vereinbarung Ihrer persönlichen Besichtigung zur Verfügung. Rufen Sie uns an!
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Wohnfläche

98 m²

Zustand

Sehr gut

Baujahr

1965
Energieeffizienzklasse
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

140.5 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Keller
Einbauküche

Alt-Godesberg : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bad Godesberg, dessen Zentrum sich durch sein vielseitiges Angebot an Shops, Boutiquen, Spezialitätengeschäften und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auszeichnet. Restaurants mit deutscher und internationaler Küche, Cafés, das Schauspielhaus sowie das beliebte Multiplex-Kino bieten einen hohen Freizeit- und Unterhaltungswert für die gesamte Familie. Der Rhein und das beliebte Naherholungsgebiet Rheinaue sind mit dem Fahrrad gut zu erreichen und auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über den nahe gelegenen Bahnhof Bad Godesberg erreicht man die Innenstädte von Bonn und Köln sowie Koblenz bequem mit der Bahn. Über die B9 und die parallel verlaufende Ludwig-Erhard-Allee ist Bad Godesberg darüber hinaus bestens an das Köln-Bonner Autobahnnetz angebunden.

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Bonn

Moltkestr. 28, 53173, Bonn

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.