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Engel & Völkers Füssen

+49 8362 92 69 455

W-02U7B2 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Ebru Özcelik

Platz Immobilien GbR

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02U7B2
Marktoberdorf, Bayern, Deutschland

RESERVIERT: Stilvolle Doppelhaushälfte in begehrter Lage - viel Platz und Top-Zustand!

PreisAuf Anfrage

Wohnfläche153 m²
Grundstücksfläche437 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

RESERVIERT: Diese großzügige Doppelhaushälfte in Marktoberdorf lässt keine Wünsche offen. In einer attraktiven und ruhigen Lage im Herzen der Stadt erstreckt sich das 1999 erbaute Objekt über drei Stockwerke mit insgesamt etwa 153,09 m² Wohnfläche. Das Haus zeichnet sich durch helle Räume, hochwertige Ausstattung und laufende Renovierungen aus und besticht durch seinen gelungenen Grundriss. Schon beim Betreten des Hauses ist das angenehme Raumklima zu spüren. Lebensmittelpunkt im Erdgeschoss ist das helle, großzügige Wohn- und Esszimmer, welches sich zum liebenswürdig gestalteten Garten und zur Terrasse mit einer Loggia in Südausrichtung öffnet. Durch eine offene Durchreiche hat man vom Wohnzimmer aus, den direkten Blick in die Küche, wodurch man eine gemütliche Atmosphäre schaffen kann, um mit Freunden und Familie die Abende ausklingen zu lassen. Das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein weiteres Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird und einem Gäste-WC. Der gut durchdachte Grundriss des Obergeschosses bietet Ihnen ein Badezimmer inklusive Fenster für freundliches Tageslicht sowie drei weitere Zimmer. Diese eignen sich perfekt als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei der Zimmer haben zusätzlich Zugang zu einem sonnigen Südbalkon für erholsame Stunden im Freien. Während im Dachgeschoss die bodentiefe Fensterfront auf der Westseite zulässt, dass der Raum mit Tageslicht gefüllt wird, bietet die Großzügigkeit des Raumes vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Durch einen praktischen Abstellraum hat man hier auch genügend Platz für alltägliche Dinge. An Stauraum wird es Ihnen in diesem Haus nicht fehlen. Die Vollunterkellerung bietet weitere großzügige Räume, darunter zwei Kellerräume, ein Waschkeller mit Dusche und ein Heizraum. Zudem überrascht das Haus mit einer weiteren Gäste-Toilette und einem schallisolierten Raum mit Tageslicht, das als Musikzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Dieser Bereich ist auch über einen Hintereingang erreichbar. Über die großzügige Hofeinfahrt des ca. 437 m² großen Grundstücks, erreichen sie den Hauseingang, die Garage und auch ein zweites Treppenhaus, welches in den großzügigen Keller führt. Parkmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, mit einer Garage, einem Carport und zwei Stellplätzen für insgesamt vier Autos. Beheizt wird die Doppelhaushälfte durch eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2018 eingebaut wurde. Das Haus wurde von den Eigentümern stets gut gepflegt und instandgehalten.
Objekttyp

Doppelhaushälfte

Zimmer

6

Wohnfläche

153 m²

Grundstücksfläche

437 m²

Zustand

Sehr gut

Garagen

1

Stellplätze

4

Baujahr

1999
Energieeffizienzklasse
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung, Ofenheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

90.5 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Garage
Garten
Terrasse
Terrasse

Marktoberdorf : Lage und Umgebung dieser Immobilie

RESERVIERT: Marktoberdorf ist eine Stadt im Landkreis Ostallgäu des bayerischen Regierungsbezirks Schwaben und Verwaltungssitz des Landkreises Ostallgäu. Der staatlich anerkannte Erholungsort mit rund 19.000 Einwohnern liegt im Allgäuer Alpenvorland. Mit 758 m ü. NHN ist Marktoberdorf höchstgelegene Kreisstadt Deutschlands und gehört zu den höchstgelegenen Städten in Bayern. Das Einfamilienhaus, welches exklusiv von Engel & Völkers angeboten wird, befindet sich im Süden von Marktoberdorf und besticht durch seine zentrale, aber dennoch ruhige Lage. Die gute Verkehrsanbindung der Kreisstadt zieht daher besonders Pendler und Studenten an. Zudem besteht eine Bahnverbindung in Marktoberdorf, welche Sie, neben den Metropolregionen, auch in das 11 km entferne Kaufbeuren und in das südlich gelegene Füssen bringt. Neben einer Vielzahl an Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten und dem wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt ist in Marktoberdorf für die Dinge des täglichen Bedarfs, bestens gesorgt. So bietet Marktoberdorf die perfekte Balance zwischen Natur und Stadt, Sport und Entspannung und ebenso zwischen Kultur und Tradition. Eine der Hauptaufgaben der Stadt ist der Bildungs- und Erziehungsauftrag. So überzeugt die Kleinstadt, mit ihren 19.000 Einwohnern durch ihr großes Angebot an Kitas, Grund- und Hauptschulen sowie allen weiterführenden Schulen und einer großen Berufsschule. Neben dem Kurfürstlichen Schloss lockt die Martinskirche mit der Pracht des Rokokos und dem Naturdenkmal Lindenallee und das alles unweit von Badeseen, Burgen und der Nähe zu den Bergen. Die perfekte Lage zwischen Füssen mit den Königsschlössern und der Tänzelfest-Stadt Kaufbeuren. Die Verbindung über die B12 nach Kempten, die A96 nach München oder über die B17 nach Augsburg sind ideal und doch wohnen Sie fernab vom Lärm und Trubel der Großstadt. Die Flughäfen Memmingen und München sind in einer bzw. zwei Stunden erreichbar.

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Grundrisse

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Engel & Völkers
Füssen

Luitpoldstraße 5, 87629, Füssen im Allgäu

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Füssen

Luitpoldstraße 5, Füssen im Allgäu, 87629

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.