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Engel & Völkers Bremen Schwachhausen

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W-02T0M4 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Louis Michels

Thorsten W. Michels Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02T0M4
Oberhammelwarden, Elsfleth, Niedersachsen, Deutschland

Freistehendes Einfamilienhaus mit parkähnlichem Garten an der Weser

Preis
349.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnfläche161 m²
Grundstücksfläche1.957 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Auf einem wunderschön angelegten Grundstück liegt dieses reizvolle Klinkerhaus aus dem Baujahr 1988. Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 1.957 m² in unmittelbarer Umgebung des Weserstrandes. Das Wohnhaus wurde seit 1988 mit viel Liebe zum Detail renoviert und stets instand gehalten, sodass es sich äußerst gepflegt und sehr wohnlich in einem guten Zustand präsentiert. Schon das großzügige Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten, offenen Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen. Der Wohnbereich mit aufgearbeitetem Kachelkamin bietet durch die bodentiefen Fensterelemente einen wunderbaren Blick in den Garten. Die Küche wird durch einen Hauswirtschaftsraum ergänzt und ein Abstell-/Heizraum mit Außentür schließt sich an. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein weiteres Zimmer und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen zwei große Schlafzimmer und ein Vollbad zur Verfügung. Das Hauptschlafzimmer bietet viel Stauraum durch eine Abseite ,die sich über die volle Länge des Raumes erstreckt. Gartenhaus und Doppelcarport mit Wallbox befinden sich ebenfalls in einem guten Zustand und bieten viel Platz und Unterstell-möglichkeiten. Ein traumhaft schöner Garten mit großer Rasenfläche und ansprechender Bepflanzung rundet das Bild dieser wunderschönen Immobilie ab. Weitere Details: - Terrasse mit Südausrichtung - Eingangstor - Garten mit Baumbestand - Einbauküche - Beheizung über Gastherme - Laminatboden einheitlich im ganzen Haus - Sanitärräume gefliest
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

4

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Wohnfläche

161 m²

Gesamtfläche

161 m²

Grundstücksfläche

1.957 m²

Zustand

Gut

Stellplätze

4

Baujahr

1988
Energieeffizienzklasse
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

140 kWh/m²a

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Einbauküche
Garten
Terrasse

Oberhammelwarden : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Oberhammelwarden gehört zum Landkreis Wesermarsch und hat eine zentrale Lage an der Unterweser mit einer guten Infrastruktur. Die Umgebung ist von gepflegten Einfamilienhäusern, idyllischen Radwegen und vom schönen Sandstrand an der Weser geprägt. Auf halber Strecke zwischen Brake und Elsfleth befindet sich die Weser-Badestelle Oberhammelwarden Nord. Nur ca. 450 Meter entfernt können Sie zwischen Schilfrohr und Strandhafer ein ruhiges Plätzchen für sich ganz allein finden. Der Deichsicherungsweg lädt zu jeder Jahreszeit zum Spazieren, Fahrrad- oder Inliner-Touren ein. In direkter Nähe befindet sich das Restaurant - Ankerplatz - schöne Aussichten. Am Strand von Oberhammelwarden befinden sich ebenfalls ein Campingplatz und ein Wohnmobilstellplatz. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich 4-5 km entfernt in den Ortschaften Elsfleth oder Kirchhammelwarden. Arztpraxen (Haus- und Kinderärzte) sowie das Kreiskrankenhaus St.-Bernhard-Hospital gewährleisten die ärztliche Versorgung vor Ort. Durch den Wesertunnel besteht eine direkte Anbindung an die A 27. Durch den Bahnhof Elsfleth bestehen die Verbindungen mit dem Zug in alle Richtungen. Der Zug erreicht z.B. den Bremer Hauptbahnhof in ca. 50 Minuten und Oldenburg ist in 45 Minuten zu erreichen. Umgeben von Weiden und Wiesen der Wesermarsch ist besonders die Lage an der Weser mit einem Seehafen sehr reizvoll. Gegenüber der Stadt liegt die Weserinsel Harriersand - es verkehrt eine Personenfähre. Die Unterweser mit ihren Nebenflüssen, dem Yachthafen und den Ruder- und Segelvereinen ist ein Paradies für Wassersportler und Naturliebhaber.

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Bremen Schwachhausen

Wachmannstr. 105, 28209, Bremen

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.