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Engel & Völkers Schwabach
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W-02TQXO – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.
Caroline Teufel-Brandl
EV Schwabach Roth Immobilien GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Zimmer
6Schlafzimmer
3Badezimmer
2Wohnfläche
389 m²Gesamtfläche
782 m²Grundstücksfläche
2.636 m²Zustand
TopGaragen
3Stellplätze
4Baujahr
2000Energieausweis vorhanden
JaEnergieträger
Fußbodenheizung, Ofenheizung, WärmepumpeArt des Energieausweises
EnergieverbrauchsausweisVerbrauch von Endenergie
55.5 kWh/m²aDie hier angebotene Architektenvilla befindet sich in Südwestausrichtung, am Rande der Bebauungsgrenze, in einer ruhigen Wohnstraße, am Ende einer Sackgasse, im Ortsteil Raubersried, einem Gemeindeteil des Marktes Wendelstein. Der Markt Wendelstein liegt im Landkreis Roth, im Bezirk Mittelfranken, nur 13 km südöstlich von Nürnberg, im Schwarzachtal. Wendelstein hat 16.181 Einwohner. Der Ort bietet im Einzugsgebiet Nürnberg/Fürth/Erlangen eine hervorragende Infrastruktur. Durch das zeitlich synchronisierte Omnibus-, U-, S- und Regionalbahnnetz gelangt man binnen kurzer Zeit in die Innenstadt Nürnbergs und mit dem Auto sogar in 20 Minuten nach Fürth. Die Autobahnanschlussstellen A6 und A9 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Bundesstraßen B8 und B 2 liegen nur wenige Kilometer entfernt. Auf die A73 fährt man ebenfalls in Kürze. In 16 km Entfernung gelangt man auf die A3. Die Flughäfen Nürnberg und München sind 35 km und 147 km entfernt. Wendelstein verfügt über mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen, eine Mittelschule, eine Waldorfschule und ein Gymnasium. Waren und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, mehrere Ärzte, Fachärzte, Physiotherapie- und Rehazentren, Metzgereien, Bäckereien sowie mehrere Supermärkte sind ebenfalls vor Ort. Viele Rad- und Wanderwege im Schwarzachtal und am "Alten Ludwig-Donau-Main-Kanal" tragen erheblich zum Naherholungswert bei. Nähere Details erörtern wir gerne in einem persönlichen Gespräch und bei einem Besichtigungstermin..
Mit einem Portfolio von mehr als 550 Banken unterstützen wir Sie dabei, die passgenaue Finanzierung zu bestmöglichen Konditionen für Sie zu finden.
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Rosenberger Straße 13, 91126, Schwabach
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.