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Engel & Völkers Gelsenkirchen

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W-02USB4 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Sebastian Eichhorn

EV Ruhr Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Engel & Völkers ID : W-02USB4
Kirchhellen, Bottrop, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Wohntraum in Kirchhellens Bestlage

Preis
599.000 €

Schlafzimmer7
Badezimmer2
Wohnfläche165 m²
Grundstücksfläche650 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Einmalige Kaufgelegenheit im bevorzugten, grünen Stadtteil Kirchhellen in Bottrop. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1966. Das Objekt ist hochwertig gebaut und bietet mit 165m² Wohnfläche genug Platz für eine Mehrgenerationennutzung und große Familien. Hinzu kommt das Dachgeschoss mit weiterer wohnlich ausgebauter Nutzfläche. Das Grundstück erstreckt sich über insgesamt ca. 650m². Der Garten ist schön angeordnet und lädt mit seiner überdachten Terrasse - inkl. Außenkamin – zum verweilen ein. Das Objekt genießt eine einmalige Feldrandlage und bietet einen unverbauten Blick ins Grüne. Im barrierearmen Erdgeschoss erwartet Sie ein behindertengerechtes, ebenerdiges Badezimmer und zwei Schlafzimmer. Eine Küche und ein großer Wohn- & Essbereich mit direktem Zugang zum Garten runden das Angebot ab. Zusätzlich erreichen Sie den Garten durch die ca. 10m lange Garage. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, eine weitere Küche, Bad mit Dusche, ein WC und einen großen Wohnbereich mit Zugang zur Loggia. Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier befinden sich mehrere Abstellräume, eine große Waschküche und der Heizungsraum. Diese Immobilie ist perfekt für alle Familien, die zur eigenen Entfaltung etwas mehr Platz benötigen. Die großzügige Wohnfläche und das traumhafte, große Grundstück – mit unverbautem Blick ins Grüne – machen dieses Angebot zu einer einmaligen Kaufgelegenheit. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie persönlich. Zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

9

Schlafzimmer

7

Badezimmer

2

Wohnfläche

165 m²

Gesamtfläche

650 m²

Grundstücksfläche

650 m²

Zustand

Gut

Garagen

1

Stellplätze

1

Baujahr

1966
Energieeffizienzklasse
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Ölheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

168 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Garage
Garten
Terrasse

Kirchhellen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Ihr neues Zuhause befindet sich in Bottrop-Kirchhellen. Es ist ruhig gelegen und bietet eine interessante Kombination aus naturnaher und dennoch verkehrsgünstiger Lage - ideal z.B. auch für Berufspendler. Die Versorgungsmöglichkeiten bzw. das Ortszentrum von Bottrop-Kirchhellen ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch die umliegenden Innenstädte z. B. von Gladbeck und Dorsten sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten viele Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur A31 optimal. Von hier aus erreichen Sie die weiteren Autobahnen A2 und A3 in weniger als 5 Fahrminuten.

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Grundrisse

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Gelsenkirchen

De-La-Chevallerie-Straße 34, 45894, Gelsenkirchen

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.