Engel & Völkers
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Engel & Völkers Eitorf

+49 02243 90 06 60

W-02SZFB – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Janina Müller

S.E.R. Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02SZFB
Herfen, Waldbröl, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Repräsentatives Anwesen mit unverbaubarer Aussicht !

Preis
995.000 €

Badezimmer3
Wohnfläche253 m²
Grundstücksfläche2.750 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Auf einem 2.750 m² großen Grundstück mit herrlicher Aussicht bietet Ihnen dieses Anwesen großzügige 253 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen Ihnen 5 Zimmer und ein ausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung, außerdem verfügt das Haus über eine Vollunterkellerung. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer lädt Sie im Erdgeschoss zum entspannten Verweilen ein. Von hier aus erhalten Sie Zutritt zur Terrasse und zum beheizten Pool, in welchem Sie in völliger Privatsphäre Ihre Bahnen ziehen können. Das Haus wurde mit einem Smarthome-System und einer Alarmanlage mit Videoüberwachung ausgestattet und sorgt so für höchste Sorgenfreiheit. Ursprünglich 1997 als Fertighaus der Firma “Weber” errichtet, wurde es fortlaufend gepflegt und instand gehalten. Ein Gäste-WC und ein derzeit als Büro genutztes Zimmer runden neben der Küche das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Sie gelangen über eine offene Treppe in das Obergeschoss, in dem insgesamt 3 Zimmer auf Sie warten. Das große Elternschlafzimmer verfügt über ein separates Ankleidezimmer und ein großzügiges Bad en Suite mit Dusche und Eckbadewanne. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Zusätzlich zur Gasheizung ist das Haus mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die hierfür notwendige Technik dazu ist im Keller untergebracht. Ihre Fahrzeuge können Sie in der vorhandenen Doppelgarage parken, außerdem steht Ihnen ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung. Ihr E-Auto können Sie mit der bereits verbauten Wallbox ganz bequem laden. Beschreibt dieses Anwesen Ihre Ansprüche an Ihr neues Zuhause? Melden Sie sich gern und vereinbaren Sie mit uns Ihren individuellen Besichtigungstermin!
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

5

Badezimmer

3

Wohnfläche

253 m²

Grundstücksfläche

2.750 m²

Garagen

2

Baujahr

1997
Energieeffizienzklasse
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

137.55 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Garage
Garten
Sicherheitssystem
Swimmingpool
Terrasse

Herfen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Dieses Anwesen liegt nur wenige Autominuten vom Waldbröler Zentrum entfernt im Ortsteil Herfen. Die Umgebung ist durch eine aufgelockerte Bebauung von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Es sind zahlreiche Wander- und Radwege in ländlicher Ruhe vorhanden. Die Stadt Waldbröl liegt in wunderschöner Naturlage im Süden des Oberbergischen Kreises an den Hängen des Nutscheids, rund 64 km östlich des Kölner Zentrums. Auch Bonn ist nicht weit entfernt. Mit aktuell rund 20.000 Einwohnern zählt die Stadt im Naturpark Bergisches Land zu den sogenannten Kleinstädten. Der Ort bietet, neben vielfältiger Geschichte und Kultur, alle für den Alltag relevanten Einrichtungen und Geschäfte. Mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, zahlreiche Vereine und die gute Infrastruktur schaffen Lebensqualität. Waldbröl zieht als beliebtes Freizeit- und Ausflugsziel auch überregionale Gäste an, die sich beispielsweise für den 2015 eröffneten Panarbora-Naturerlebnispark oder das ansässige buddhistische Zentrum begeistern lassen. Verkehrstechnisch wird die Stadt Waldbröl über die A4 Köln-Olpe und weiterführend über die A45 an das überregionale Straßenverkehrsnetz angeschlossen und ermöglicht ein schnelles und unkompliziertes Vorankommen. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen verfügen über ein großzügiges Busliniennetz. Die Schienenanbindung erfolgt durch die RE 9 oder die S 12 der Oberbergischen Verkehrsgesellschaft (OVAG). Die örtliche Nahverkehrsversorgung wird ebenfalls durch die OVAG sichergestellt.

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Eitorf

Asbacher Straße 73, 53783, Eitorf

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Eitorf

Asbacher Straße 73, Eitorf, 53783

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