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Engel & Völkers Bergisch Gladbach

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W-02UNB3 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Caroline von Aesch

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UNB3
Voiswinkel, Odenthal, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Idyllisches Wohnen: Doppelhaushälfte am Waldrand

Preis
595.000 €

Schlafzimmer5
Badezimmer3
Wohnfläche178 m²
Grundstücksfläche598 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Diese charmante Doppelhaushälfte liegt am ruhigen Ortsrand von Voiswinkel und grenzt direkt an das dahinter liegende Waldstück an. Die Immobilie zeichnet sich durch ein außerordentlich großzügiges Raumangebot aus, welches den heutigen Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht wird. Der Grundriss eignet sich für Familien und Paare gleichermaßen. Neben einer familienfreundlichen Raumaufteilung besticht das 1983 in massiver Bauweise errichtete Haus durch eine freundliche und gemütliche Atmosphäre. Durch die Gesamtfläche von ca. 180 m², aufgeteilt auf zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss, bietet dieses Objekt viel Platz. Dieses Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über drei vollwertige Badezimmer und ein Gäste-WC. Die Erdgeschoss-Ebene ist den Bereichen Kochen, Essen und Wohnen mit Kamin vorbehalten. Das großzügige Panoramafenster mit Schiebetür öffnet das Wohnzimmer zum Garten und bietet direkten Zugang zu der mit Grauwacke ausgestatteten Terrasse. Auf dem ca. 750 m² großen Grundstück beeindruckt der liebevoll angelegte Garten mit vielfältigen Sträuchern, Blumenbeeten und dekorativ blühenden Zierbäumen. Eine grüne Oase, die zum Verweilen einlädt. Im ersten Obergeschoss befindet sich genug Platz für zwei Kinderzimmer, einen Elternbereich und zwei Bäder. Das Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um zwei weitere Räume. Bei der Planung wurde auf dieser Etage an Küchenanschlüsse gedacht, um eine vielseitige Nutzbarkeit z. B. als separate Wohneinheit zu gewährleisten. Ein großzügiger Keller mit vielfältigen Abstell- und Lagermöglichkeiten sowie eine Garage mit vorgelagertem Carport runden das Angebot harmonisch ab. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

7

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

Wohnfläche

178 m²

Grundstücksfläche

598 m²

Zustand

Gut

Garagen

1

Stellplätze

2

Baujahr

1983
Energieeffizienzklasse
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F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Ölheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

179.6 kWh/m²a
Ausstattung
Keller
Einbauküche
Garage
Garten
Terrasse
Terrasse

Voiswinkel : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Odenthal liegt im westlichen Teil des Bergischen Landes und zählt, durch die Kombination von Naturnähe und guter Anbindung an die Autobahnen A1 (Burscheid) und A3 (Leverkusen), zu einem attraktiven Wohngebiet im Rheinisch-Bergischen-Kreis. Dieses Haus befindet sich im Ortsteil Voiswinkel in einer sehr ruhigen Waldrandlage. Einrichtungen wie zum Beispiel Grundschule, Kindergarten, Restaurant und Kiosk mit Backwaren sind fußläufig erreichbar. Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Autominuten erreichbar. Hier bieten sich Odenthal oder Hebborn an. Das Zentrum von Bergisch Gladbach ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Odenthal verfügt über eine Vielzahl von Vereinen und umfangreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Darüber hinaus bietet der Altenberger Dom ein großes Angebot an kulturellen Veranstaltungen. Es gibt Busverbindungen in die benachbarten Städte Leverkusen, Köln und Bergisch Gladbach. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe zum Objekt. Bis zur Autobahnauffahrt in Burscheid (A1) sind es ca. 15 Minuten. Die Anbindung zu der A3 in Leverkusen ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre Vorzüge des Bergischen Landes aus und lädt zu Ausflügen zu Fuß oder mit dem Rad ein.

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Schloßstraße 5, 51429, Bergisch Gladbach

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.