Traumhafte Stadtvilla im Herzen von Herne

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einer großzügigen Einliegerwohnung, wurde im Jahre 1930 erbaut und erstreckt sich, mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 386 m², über drei Etagen. Die Immobilie wurde 1965 umfassend baulich verändert, wobei sie stets ihren stilvollen und historischen Charme bewahrt hat. Weitere Sanierungsmaßnahmen wurden in den frühen 2000er Jahren durchgeführt. Besonders hervorzuheben sind die altbautypische Deckenhöhe von 3,55 Metern sowie die großen Fensterflächen, die für ein unvergleichbares Raumgefühl sorgen. Die lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung bietet mit ca. 136 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die große Familie. Das hochwertige Echtholzparkett, sowie das Tageslichtbad-en Suite, verleihen der Wohneinheit eine zeitlose Eleganz. Über das Wohnzimmer gelangen Sie in den herrlichen Garten, welcher aufgrund seiner beeindruckenden Größe ausreichend Platz für die freie Entfaltung bietet. Die Wohneinheit im ersten Obergeschoss, ebenfalls mit Echtholzparkett versehen, erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 98 m². Beim Betreten gelangen Sie in das hell gestaltete Entrée, welches für einen großzügigen und lichtdurchfluteten ersten Eindruck sorgt. Diese Einheit wird durch die geräumige Zimmeraufteilung, der Möglichkeit zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und dem ansprechend gestalteten Balkon einer entsprechenden Work-Life-Balance in vollen Zügen gerecht. Die als private Osteopathie Praxis genutzte Fläche im Erdgeschossanbau bietet zusätzliche Optionen - Sie können entweder einen Durchbruch zu der Wohnung vollziehen, um eine ca. 203 m² große Einheit entstehen zu lassen, oder nutzen den Anbau als Einliegerwohnung. Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet zahlreichen Stauraum sowie einen separaten Waschraum. Zu den besonderen Annehmlichkeiten gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz und ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Anwesen. Eine weitere Besonderheit ist der Tiefenbunker im Garten, der einen sicheren Rückzugsort in jeder Lebenssituation bietet. Abgerundet wird das Angebot durch ca. 480 Quadratmeter Bauland, welches Sie flexibel nutzen können.