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Engel & Völkers Dresden Blaues Wunder

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W-02R4N3 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Steffen Lehmann

Saxonia Metropol GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02R4N3

Weißwasser/Oberlausitz, Sachsen, Deutschland

Top-Rendite in attraktiver Lage

Preis

270.000 €

Badezimmer3

Wohnfläche239 m²

Grundstücksfläche672 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Das Mehrfamilienhaus befindet sich einer beliebten Lage in Weißwasser direkt am Jahnteich. Das Haus wurde 1995 umfassend saniert. Die Fassade besticht durch ihre Fachwerkelemente. Das Grundstück vermittelt einen sehr gepflegten und sauberen Eindruck. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten, welche komplett vermietet sind. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 17.976 Euro. Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind nahezu identisch geschnitten und beeindrucken durch ihr Raumkonzept. Mit den jeweils vier Zimmern sind sie bestens für Familien mit Kindern geeignet. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen und ein Stellplatz, sodass ausreichend Platz für das Abstellen von Fahrzeugen zur Verfügung steht. Der Garten im hinteren Teil des Grundstücks steht den Mietern zur Verfügung und bietet ausreichend Fläche, um in der warmen Jahreszeit gemütlich zusammenzusitzen oder den Feierabend erholsam zu genießen. Investieren Sie in eine liebevoll gepflegte Immobilie mit einer sehr guten Rendite in attraktiver Lage im Herzen der Oberlausitz!

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

239 m²

Grundstücksfläche

672 m²

Zustand

Gut

Garagen

Stellplätze

Baujahr

1932

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweis vorhanden

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

157.6 kWh/m²a

Ausstattung

Keller

Garage

Garten

Terrasse

Wasserlage

Weißwasser/Oberlausitz : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das charmante und gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in Weißwasser in der Oberlausitz. Die Große Kreisstadt befindet sich zwischen dem Lausitzer Seenland und der Muskauer Heide. Weißwasser wurde vor allen Dingen im 19. und 20. Jahrhundert als Metropole des Glasmacherhandwerks bekannt. Inzwischen befindet sich die Region im strukturellen und demografischen Wandel. Viele ehemalige Braunkohletagebaue haben sich zu attraktiven Seenlandschaften entwickelt. Der Bärwalder See vor den Toren der Stadt gehört zu den begehrtesten Ausflugszielen und zieht Gäste aus nah und fern an. Der Fürst-Pückler-Park, nördlich von Weißwasser, gilt als größer Landschaftspark im englischen Stil in Mitteleuropa und gehört zum UNESCO-Weltkulturerbe. Das Herzstück der Anlage bildet das 2011 fertig restaurierte Neue Schloss Muskau. In Weißwasser selbst spielt seit über neunzig Jahren der Eishockeysport eine sehr bedeutsame Rolle. Der Verein wurde zu DDR-Zeiten oftmaliger Meister und verkörperte internationales Niveau. Auch heute haben das Eishockey und die Eis-Arena eine wichtige überregionale Bedeutung für die Region. Weißwasser verfügt zudem über mehrere Schulen und Kindereinrichtungen, ein Krankenhaus und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Nutzen Sie die Chance und investieren Sie in die Region Oberlausitz im Herzen von Europa!

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).