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Engel & Völkers Commercial Magdeburg

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OI-MDG-O08747/G1/E1/F1 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

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Engel & Völkers ID : OI-MDG-O08747/G1/E1/F1

Stadtfeld Ost, Magdeburg, Sachsen-Anhalt, Deutschland

Flexibel nutzbare Gewerbefläche in exponierter Lage

Gesamtmiete

2.875 €

Teilbar ab175 m²

Ausstattung und Besonderheiten dieser Ladenfläche

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützen Wohn- und Geschäftshauses und erstreckt sich über derzeit ca. 175 m² Verkaufs- und 36 m² Nebenfläche. Bis zum 31.12.2023 ist die Fläche an einen bekannten Drogeriemarkt vermietet, eine Nutzung als Einzelhandelsfläche bietet sich dementsprechend an. Es sind jedoch auch andere Konzepte denkbar und umsetzbar. Die Verteilung der Renovierungs- und potentiellen Umbaumaßnahmen erfolgt nach Absprache. Die ca. 8 Meter breite Schaufensterfront bietet ausreichend Fläche um effektiv Werbung zu platzieren. Die Deckenhöhe beträgt an der niedrigsten Stelle ca. 3,15 Meter und bietet somit genügend Platz Regale oder Schränke, die Einheit ist außerdem mit einer Klimaanlage ausgestattet. Der Innenhof bietet Fahrradstellplätze, nach Absprache könnten auch Kellerräume zur Verfügung gestellt werden. PKW können kostenlos in den umliegenden Straßen parken, alternativ stehen in einer nahegelegenen Immobilie Tiefgaragenplätze zur Verfügung. O08747/G1/E1/F1

ObjekttypLadenfläche

Mietfläche

175 m²

Energieausweis vorhanden

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch Wärme

365 kWh/m²a

Stadtfeld Ost : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Stadtfeld-Ost ist der bevölkerungsreichste Stadtteil Magdeburgs mit rund 26.400 Einwohnern. Er ist geprägt durch seine Gebäude aus der Gründerzeit. Diese wurden durch stetige Sanierungen erheblich aufgewertet. Dadurch wurde Stadtfeld-Ost zu einem der beliebtes-ten und gesuchtesten Wohnecken. Viele kleine Läden, Restaurants und Bars runden das Angebot ab. Ergänzt wird das Wohlfühlen durch zahlreiche Parks und grüne Ecken. Erschlossen wird der Stadtteil Stadtfeld-Ost durch Straßenbahnen und Busse sowie einer direkten Anbindung zur B 71, dem Magdeburger Ring. Zudem lebt man zentrumsnah mit dem Nachbarstadtteil Altstadt. Die Immobilie befindet sich in der "Olvenstedter Straße", der Hauptstraße des Stadtteils. Eine hohe Kundenfrequenz ist gegeben, ÖPNV-Haltestelle, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomien befindet sich direkt vor Ort. Die Auffahrt zur Tangente ist ebenso wie der Hauptbahnhof ca. zwei Autominuten entfernt.