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Engel & Völkers Brühl

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W-02SLKC – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Barbara Buchen

EVPB Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02SLKC
Weilerswist, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Liebevolles Einfamilienhaus mit großem Garten und viel Privatsphäre

Preis
449.000 €

Wohnfläche123 m²
Grundstücksfläche556 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese einseitig angebaute Immobilie aus dem Jahr 1985 besticht durch ihren gepflegten Zustand und einladenden Charakter. Mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 556 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare und Familien, die ein gemütliches und komfortables Zuhause suchen. Das gut durchdachte Raumkonzept zeigt sich in der gelungenen Kombination aus Offenheit, Helligkeit sowie geräumigen Wohnbereichen. Ein Highlight ist der große Wohnbereich im Erdgeschoss mit einem offenen Grundriss, bei dem die moderne, neuwertige Küche nahtlos in das Ess- und Wohnzimmer übergeht. Durch diese Raumgestaltung entsteht ein großzügiges und kommunikatives Ambiente, welches sich perfekt für das Familienleben eignet. Dank der großen Fensterflächen wird der gesamte Wohnbereich mit viel Tageslicht durchflutet und schafft so eine angenehme und einladende Atmosphäre. Am Kamin können Sie entspannte Abende mit Familie und Freunden verbringen. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, die Ihnen individuellen Freiraum bieten. Hier können Sie Ihre persönlichen Rückzugsorte gestalten und nach einem langen Tag zur Ruhe kommen. Ein Badezimmer aus dem Jahr 2014 ergänzt diese Etage und bietet moderne Annehmlichkeiten. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über reichlich Stauraum und Abstellmöglichkeiten. Die großzügige Garage steht ebenfalls zur Verfügung und bietet Platz für Ihr Fahrzeug sowie Fahrräder oder Gartengeräte. Der Außenbereich dieses Hauses ist ein wahrer Genuss. Ein großer Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Die großzügige Terrasse bietet den idealen Raum, um die Sonne zu genießen und gesellige Grillabende zu veranstalten. Ein Teil der Terrasse ist überdacht, sodass Sie auch bei leichtem Regen im Freien bleiben können. Ein charmanter Brunnen und der alte Baumbestand sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Diese Immobilie eignet sich perfekt für Paare oder Familien, die ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen Umgebung suchen. Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese wunderbare Immobilie persönlich zu erleben.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Wohnfläche

123 m²

Grundstücksfläche

556 m²

Garagen

1

Baujahr

1985
Energieeffizienzklasse
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F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

176 kWh/m²a
Ausstattung
Garage
Garten

Weilerswist : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Ländlich und doch ganz nah an der Stadt, das macht Weilerswist zu einem interessanten Wohnort für Familien und Menschen, die im Grünen wohnen, aber doch sehr schnell in Köln oder Bonn sein möchten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier zu finden und verkehrsmäßig ist Weilerswist hervorragend angebunden an die A 61, sowie die A 1 über das Kreuz Bliesheim und die A 553 nach Brühl. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Die Fahrtzeit zum Kölner HBF beträgt nur 30 Minuten. Geographisch liegt Weilerswist zwischen der Zülpicher Börde und dem Vorgebirge, am südwestlichen Rand der Ville und gehört zum Kreis Euskirchen. Die Immobilie liegt fußläufig zur Innenstadt am Ende einer Sackgasse. Diverse Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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Grundrisse

floor plan

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Brühl

Kölnstr. 20-22, 50321, Brühl

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EVPB Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Brühl / EVPB Immobilien GmbH. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter https://www.engelvoelkers.com/koelnerumland/datenschutz