Vermietete Wohnung als Kapitalanlage in der Elsteraue

In einer beliebten und angenehm begrünten Wohnlage befindet sich diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 52,69 m². Sie ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 38 Einheiten, verteilt auf sechs Mehrfamilienhäuser. Die Einheit liegt im Haus 6, dort im Dachgeschoss rechts. Die Wohnanlage wurde ca. 1953 errichtet und im Jahr 1994 umfassend kernsaniert. Im Zuge laufender Instandhaltungsmaßnahmen wurden die Dachflächenfenster im Jahr 2025 erneuert. Isolierverglaste Kunststofffenster, Laminat- und Fliesenböden sowie eine Gasetagenheizung (Erneuerung ca. 1994) sorgen für eine zeitgemäße Grundausstattung. Sämtliche Wohnungen innerhalb der Anlage sind aktuell vollständig bewohnt, was die stabile Wohn- und Eigentümerstruktur unterstreicht. Die Einheit ist zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 3.468 €. Für das Gebäude besteht eine solide Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 58.603,91 €, welche den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie unterstützt.