Engel & Völkers
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Wohnen, wo andere träumen - Leben direkt am Rheinkilometer 742!

€995,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 123 m² Living area

Description

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine im 1. Obergeschoss eines 1968 errichteten Wohnhauses gelegene drei Zimmer Wohnung im saniertem und äußerst gepflegten Zustand. Diese helle und hochwertig ausgestattete Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Fahrstuhl. Die insgesamt ca. 123 qm verteilen sich komfortabel auf einen großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Arbeits-oder Gästezimmer sowie eine zentrale Diele mit Zutritt zum Gäste-WC und dem Hauptbad. Die hochwertige SieMatic Einbauküche verfügt über Elektrogeräte der Firma Miele (Backofen, Dampfgarer, Kaffeevollautomat, Tepan Yaki uvm). Sämtliche Böden sind mit einem edlen Eichenparkett ausgestattet. Vom Wohn – Essbereich genießen Sie einen unmittelbaren Blick auf die vorgelagerten Rheinwiesen. Die Schlafzimmer sind rückwärtig gelegen und verfügen sowohl über Einbauschränke, als auch einen Zutritt zum Balkon mit Morgen und Abendsonne. Die Bäder präsentieren sich einheitlich und äußerst hochwertig in großformatigem Naturstein (Jura gelb). Ausgewählte Armaturen von Duravit unterstreichen die Hochwertigkeit dieser Ausstattung. Ein separater Kellerraum rundet das Gesamtpaket ab. Überzeugen Sie sich selbst bei einem individuellen Besichtigungstermin!

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenElevatorGuest toiletSenior orientedWheelchair accessible
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Your advisor: Ulrich Hetzert

Property ID: W-02PYHO

Property details

Object type

Flat

Condition

Top

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Floor

1

Living area

123 m²

Flooring

Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information

Construction year

1968

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

134.6 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Oberkassel, Düsseldorf

Die Rheinallee zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt Düsseldorf- ein Garant für die Werthaltigkeit der Immobilie! Der linksrheinische Stadtteil Oberkassel erfreut sich seit Jahrzehnten einer ungebrochenen Beliebtheit. Bedingt durch die Nähe zum Rhein, zur City und zu den kulturellen Einrichtungen sowie durch den Charme der attraktiven Wohn-und Geschäftsstraßen erwartet Sie hier ein ganz besonderes Lebensgefühl. Das breite Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und die für Oberkassel typischen, gemütlichen Cafés und beliebten Restaurants erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Schulen, Kindengärten, Banken und Ärzte aller Fachrichtungen finden sich in der fußläufigen Umgebung. Die Verkehrsanbindung an die Innenstadt, auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet. Der Flughafen Düsseldorf International ist in 15 Autominuten bequem zu erreichen. Sport und Freizeitangebote wie Tennis, Golf, Reiten etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonderen Naherholungswert bietet der Rhein mit seinen großzügigen Rheinwiesen. Insgesamt eine einzigartige Wohnlage mit perfekter urbaner Infrastruktur und hoher Wertstabilität.

Floor plan

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Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,98 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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