Charakterstarkes Landhaus mit separaten Wohneinheiten und Nebengebäude

Dieses charmante Landhaus mit zwei separaten Wohneinheiten befindet sich in ruhiger Lage von Schiffdorf und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Immobilie wurde ursprünglich um um das Jahr 1820 errichtet und in den darauffolgenden Jahrzehnten fortlaufend saniert und modernisiert. Die letzte umfassende Kernsanierung fand um das Jahr 1994 statt. Das Objekt steht auf einem ca. 794 Quadratmeter großen Grundstück. Die größere Wohneinheit umfasst vier Zimmer und bietet ausreichend Platz für Paare oder Familien mit erhöhtem Platzbedarf. Die zweite Wohneinheit mit zweieinhalb Zimmern eignet sich ideal als separate Einheit für Angehörige, Gäste oder zur teilweisen Vermietung. Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer, wobei das Badezimmer in der größeren Wohneinheit in den letzten Jahren ständig modernisiert wurde. Die Raumaufteilung ist überwiegend funktional und klassisch gehalten, wobei in einer Wohneinheit das Schlafzimmer über das Badezimmer erschlossen wird. Das Gebäude verfügt über ein Satteldach mit Betondachsteinen aus dem Jahr 2006, welches nicht gedämmt ist. Die Beheizung erfolgt über zwei separate Gasheizungen, wobei die Heizung der Wohneinheit 1 im Jahr 2022 und die der Wohneinheit 2 im Jahr 2020 erneuert wurde. Die Fenster sind zweifach verglaste Kunststoff- & Holzrahmenfenster. Die Elektrik sowie die Versorgungsleitungen stammen im Wesentlichen aus der letzten großen Sanierungsphase um 1994. Die Fassade besteht aus historischem Mauerwerk und ist auf der Süd und Ostseite verputzt. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Nutzflächen im Dachboden, im Gartenhaus sowie im Keller. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Doppel Carport, der komfortable Stellplatzmöglichkeiten bietet. In Teilbereichen besteht Sanierungs und Modernisierungsbedarf. Eine der Wohneinheiten ist sanierungsbedürftig, zudem wurde teilweise Feuchtigkeit unter der Verschalung im Wohnbereich festgestellt. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor und beantworten Ihre offenen Fragen. Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.