Attraktive Baulücke für Doppelhaus in Lützelsachsen

Herzlich Willkommen in Weinheim-Lützelsachsen, einer begehrten Wohnlage an der südlichen Bergstraße! In den vergangenen gut 20 Jahren haben hier erstklassige Grundstücke in familienfreundlicher Lage einen wahren Boom erfahren. Eines der letzten Baugrundstücke mit einer Größe von ca. 215 m² wird nun angeboten und ermöglicht es Ihnen, Ihren Traum vom eigenen Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Lützelsachsen, besonders östlich der B 3, ist als gute Adresse für gehobene Wohnansprüche in Weinheim bekannt. Attraktive Häuser sind dort anzutreffen, umrahmt von einer blühenden Landschaft und schönen Weinbergen. Dieses ca. 215 m² große Baugrundstück bietet beste Voraussetzungen für Ihr Wohnprojekt. Mit einer Grundstücksbreite an der Straßenseite von ca. 12 m (Südseite ca. 7,50 m) und einer Tiefe von ca. 22 m sind zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten gegeben. Der gültige Bebauungsplan (Lützelsachsen West I) lässt eine Bebauung mit einer Doppelhaushälfte mit max. 2 Vollgeschossen zu. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,40, die Geschossflächenzahl (GFZ) 0,80. Die Höhe des Erdgeschossfußbodens, gemessen in der Gebäudemitte, beträgt 1,50 m, bezogen auf die Höhe der Straßenachse. Giebel und Schleppgauben sind zulässig, so dass auch das Dachgeschoss optimal für Wohnzwecke genutzt werden kann. Deren Länge darf maximal die Hälfte der Firstlänge betragen. Die Süd-West-Ausrichtung des Grundstücks sorgt für helle, freundliche Wohnräume und sonnige Außenbereiche. Aufgrund der Topographie sind Garagen im Untergeschoss auf Straßenniveau möglich. Das familienfreundliche Wohngebiet punktet zudem mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Lassen Sie sich von der vorhandenen, vielfältigen Umgebungsbebauung inspirieren! Eine Besichtigung vor Ort lohnt sich in jedem Fall.