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W-02UPJG – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Lisa Koller-Doppelfeld

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02UPJG

Südstadt, Hanover, Lower Saxony, Germany

Einzigartiger Wohntraum in Maschseenähe: Traumhafte Altbauwohnung mit Garten

Price

€450,000

Bathrooms1

Living area100 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Genießen Sie höchsten Wohnkomfort mit Garten in ruhiger Lage, in unmittelbarer Nähe zum Maschsee, umgeben vom städtischen Flair. Diese wunderschöne Wohnung befindet sich im Hochparterre eines ca. 1908 erbauten vier-Parteien-Mehrfamilienhauses und besticht mit ca. 3 m hohen Decken, Parkettboden und dem im Sondernutzungsrecht zur Wohnung liegendem traumhaften Garten. Auf ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich vier großzügige, helle Zimmer, die individuell genutzt werden können und Platz zur persönlichen Entfaltung Ihrer eigenen Wohnträume bieten. Gleich beim Betreten der Wohnung erschließen sich schöne Sichtachsen in alle Räume dieser bezaubernden Wohnung. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche sowie einem Zugang zur Terrasse und zum idyllischen Garten. Dieser präsentiert sich in Ostausrichtung und lädt zum Verweilen ein. Zwei weitere große und lichtdurchflutete Zimmer offerieren sich als Schlaf- oder Kinderzimmer. Ein schönes Arbeitszimmer sowie ein modernes Bad mit Dusche ergänzen das Raumangebot. Weitere Annehmlichkeiten bieten ein Fahrradkeller und ein Kellerraum. Fühlen Sie sich inspiriert? Für einen persönlichen Termin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Object type

Flat

Rooms

Bathrooms

Living area

100 m²

Condition

Good

Construction year

1908

Energy efficiency class

A+

Energy certificate available

Yes

Energy demand

171.2 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Decentral heating, Gas heating

Energy Certificate Type

Demand certificate

Features

Basement

Garden

Terrace

Südstadt: Location and surroundings of this property

Die Südstadt ist eines der beliebtesten Stadtviertel und grenzt direkt an das Stadtzentrum Hannovers. Die Nähe zur Innenstadt sowie zum Naherholungsgebiet rund um den Maschsee und die Eilenriede macht dieses Gebiet vielfältig und bei den Bürgern sehr beliebt. Die gute Infrastruktur mit der vielfältigen Gastronomie und den vielen Einkaufsmöglichkeiten „um die Ecke“ sorgen für ein angenehmes Wohnen. Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in einem hohen Maße vorhanden. Hannovers Innenstadt liegt ca. 1,5 km entfernt und ist bequem mit dem Auto, Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Eine Stadtbahn sowie eine Bushaltestelle liegen in unmittelbarer Nähe. Die Südstadt bietet zu dem eine Vielzahl von kulturellen Angeboten.

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.