Charmante 3-Raum-Wohnung mit Gartenanteil, Stellplatz und sofortiger Verfügbarkeit – ideal für Eigennutzer und Anleger

Diese einladende Wohnung befindet sich in einem 1950 erbauten Mehrfamilienhaus, das 1991 grundlegend saniert wurde. Die Einheit selbst erhielt 2005/06 eine Sanierung und verbindet heute gepflegten Wohnkomfort mit einer gelungenen Raumaufteilung. Dank ihrer Lage im Hochparterre ist sie bequem zugänglich. Der Grundriss überzeugt durch klare Strukturen: Nach dem Eintritt gelangen Sie von der Diele aus in sämtliche Zimmer. Rechter Hand befindet sich das erste der drei Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt. Anschließend öffnet sich das großzügige Wohnzimmer, das viel Platz für individuelle Wohnideen bietet. Ruhig zum Innenhof gelegen, präsentiert sich das Schlafzimmer als erholsamer Rückzugsort. Von hier aus betreten Sie direkt das Tageslichtbad, das mit Wanne und separater Dusche ausgestattet ist – ein Pluspunkt, der sowohl für Bewohner als auch für zukünftige Mieter attraktiv ist. Die geräumige Küche mit moderner Einbauküche bildet den Abschluss des Wohnbereichs und bietet ausreichend Raum für einen gemütlichen Essplatz. Besondere Highlights runden das Angebot ab: Ein eigener Außenstellplatz sorgt für komfortables Parken, während der zur Wohnung gehörende Gartenbereich ein angenehmes Stück Grün bietet. Er ist groß genug für entspannte Stunden im Freien, bleibt aber angenehm pflegeleicht – ein Vorteil für Selbstnutzer ebenso wie für vermietungsorientierte Käufer. Zusätzliche Nutzflächen stehen in Form eines Kellerabteils und eines Dachbodenabteils zur Verfügung. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und damit sowohl kurzfristig beziehbar als auch sofort neu vermietbar. Das Hausgeld beträgt ca. 228 Euro, wovon 100 Euro nicht umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich derzeit auf rund 167.000 Euro. Ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage – diese Wohnung kombiniert praktische Vorteile mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten in einer gepflegten Wohnanlage.